农村宅基地确权后能否变更登记
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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自乡村宅基地权属明确之后，依法确定了该权益下的使用权可予以买卖。
在此项权益中，宅基地使用权拥有者依法能获得、主导对集体所有财产的占有和使用，并有权利依据法律规范，利用这片土地构建住所以及相关附属设施。
对于宅基地使用权人来说，其拥有如下权利：
（1）经过特定的法定审批程序审核通过之后，权利人得以在宅基地之上建设住宅以及其他附属建筑物。
（2）当经过所属集体经济组织同意之后，宅基地使用权人可以将所建住房转售或者让渡给本集体经济组织内部符合条件享受宅基地使用权分配权益的农户。
在此过程之中，住房及与之关联的宅基地使用权亦会随之转移。
由于房屋具备遗产传承特性，因而实质上宅基地使用权亦能够得到相应的继承处理。
已经完成登记备案的宅基地使用权，有权进行合法转让，同时应及时办理变更登记手续。
宅基地使用权人应当承担的责任和义务主要集中于依照既定标准的用途合理使用宅基地这一点上。
- 法律依据
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《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《民法典》第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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