夫妻共有房产，一方能否单独出售
最新修订 | 2024-06-17
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卢滨律师
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- 律师解析
-
夫妻中的任何一方都不得未经对方允许而私自处置夫妻共有财产，除非在得到了另一半的书面授权许可情况下才能这么做。
在此需要特别强调的是，即使一方未经另一方同意而擅自处理了夫妻共有的财产，被侵权的一方依然有权利索要归还这些财产。
但是，若这些财产已经被善意第三人合法购买并持有，那另当别论。
我们的国家法律明确规定:
对没有权力办妥某项事情的人擅自将不动产或动产转给他人收受的，拥有所有权的人应该有权加以追回，除非法律另有明确规定。
具体而言，受让人得以合法取得所转让的该类不动产或动产的所有权具备以下几点必要条件:
首先，受让人必须在获得该不动产或动产的时候确属真诚且无意欺瞒;
其次，其支付的价格应当合理适当;
最后，不动产或动产转让之后的手续是否完备至关重要，登记与交付缺一不可。
若是受让人满足上述所有条件，原所有权人应有权向上次作出无权行为的人提出损害赔偿要求。
- 法律依据
-
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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夫妻共同财产一方有权单独处分吗我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与夫妻共同财产一方有权单独处分吗相关的法律方面知识。
财产分割
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夫妻一方单独出售房产有效吗？我国《城市房地产管理法》规定，共有房屋未经其他共有人书面同意的，不得转让。违反上述的强制性规定而签订的房屋买卖合同，属无效合同。但是，由于夫妻是特殊的人身关系，下家在买房时往往有理由认为作为上家的夫妻间存在代理关系。
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单独继承算不算夫妻共同财产？单独继承一般算算夫妻共同财产，但是也存在特殊情形，若是夫妻一方是因为遗嘱的关系获得的继承权，且在遗嘱之中，明确表明财产只能有继承人支配，此时获得的遗产就不属于夫妻共同财产了。
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夫妻共有房产，一方能否单独出售
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夫妻一方单独出售房产有效吗？
我国《城市房地产管理法》规定，共有房屋未经其他共有人书面同意的，不得转让。违反上述的强制性规定而签订的房屋买卖合同，属无效合同。但是，由于夫妻是特殊的人身关系，下家在买房时往往有理由认为作为上家的夫妻间存在代理关系。
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合同事务共同涉嫌职务侵占罪怎么判
[律师回复] 解析：
针对职务侵占罪的处罚，主要是依据所涉及的侵占金额及情节的严重性进行裁定。一般而言，若涉及到的金额达到数额较大（根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定，该数额的上限通常在六万元至一百万元人民币之间，具体标准由最高人民法院与最高人民检察院共同制定），则将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚；而对于数额特别巨大或存在其他严重情节者，则可能被判处五年以上有期徒刑。在实际量刑过程中，还需综合考虑犯罪嫌疑人的悔过表现以及是否积极退还赃款等因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
针对职务侵占罪的处罚，主要是依据所涉及的侵占金额及情节的严重性进行裁定。一般而言，若涉及到的金额达到数额较大（根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定，该数额的上限通常在六万元至一百万元人民币之间，具体标准由最高人民法院与最高人民检察院共同制定），则将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚；而对于数额特别巨大或存在其他严重情节者，则可能被判处五年以上有期徒刑。在实际量刑过程中，还需综合考虑犯罪嫌疑人的悔过表现以及是否积极退还赃款等因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
单位受贿罪中的情节严重怎么处罚
[律师回复] 解析：
单位受贿罪，乃指由国家机关、国有公司、企业、事业单位以及人民团体实施的，在索取、非法收受他人财物之后，为他人谋求利益，且情节严重者的犯罪行为。
根据《中华人民共和国刑法》第三百八十七条之规定，对于犯有该罪行的单位，将被判处罚金的刑事处罚；
同时，对于其直接负责的主管人员及其他直接责任人员，则应处以五年以下有期徒刑或拘役的刑罚。在此所述的“情节严重”，通常涵盖了受贿金额较大、受贿次数较多、给国家或社会带来重大经济损失或不良影响等多种情形。而具体的量刑标准，将会依据犯罪事实、犯罪性质、犯罪情节及其对社会危害性的综合考量来进行裁定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十七条
国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，索取、非法收受他人财物，为他人谋取利益，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。
单位受贿罪，乃指由国家机关、国有公司、企业、事业单位以及人民团体实施的，在索取、非法收受他人财物之后，为他人谋求利益，且情节严重者的犯罪行为。
根据《中华人民共和国刑法》第三百八十七条之规定，对于犯有该罪行的单位，将被判处罚金的刑事处罚；
同时，对于其直接负责的主管人员及其他直接责任人员，则应处以五年以下有期徒刑或拘役的刑罚。在此所述的“情节严重”，通常涵盖了受贿金额较大、受贿次数较多、给国家或社会带来重大经济损失或不良影响等多种情形。而具体的量刑标准，将会依据犯罪事实、犯罪性质、犯罪情节及其对社会危害性的综合考量来进行裁定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十七条
国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，索取、非法收受他人财物，为他人谋取利益，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。
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律师会见共同犯罪吗
[律师回复] 解析：
律师有权会见各共同犯罪嫌疑人或者被告。
依据我国的法律规定，律师向犯罪嫌疑人或者被告提供法律服务乃是其应尽的责任与义务，不论上述人员是否涉及共同犯罪案件。对于律师所享有的会见权利，国家法律予以了充分的保护，这将有助于确保被告人的合法权益得到维护以及实现司法审判的公平性。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。
律师有权会见各共同犯罪嫌疑人或者被告。
依据我国的法律规定，律师向犯罪嫌疑人或者被告提供法律服务乃是其应尽的责任与义务，不论上述人员是否涉及共同犯罪案件。对于律师所享有的会见权利，国家法律予以了充分的保护，这将有助于确保被告人的合法权益得到维护以及实现司法审判的公平性。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。
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职务侵占罪的共犯主体有哪些
[律师回复] 解析：
职务侵占罪的共犯主体，主要涵盖了那些与公司、企业或者其他单位的工作人员共同实施侵占行为的相关人士。这类主体并不局限于公司的其他普通员工，还可能包括与其进行外部业务协作的相关方或者是在知情前提下并且积极协助他人进行侵占的个体。他们所需知晓的条件便是，对方正是借助其职务上所享有的便利，故意采取违法手段，将本属于公司的不法财产据为己有，而自己却仍然选择提供帮助或者参与到整个侵占计划中来。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十五条第一款规定
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。这一法律规定了共同犯罪的基本原则，适用于职务侵占罪中的共犯认定。
职务侵占罪的共犯主体，主要涵盖了那些与公司、企业或者其他单位的工作人员共同实施侵占行为的相关人士。这类主体并不局限于公司的其他普通员工，还可能包括与其进行外部业务协作的相关方或者是在知情前提下并且积极协助他人进行侵占的个体。他们所需知晓的条件便是，对方正是借助其职务上所享有的便利，故意采取违法手段，将本属于公司的不法财产据为己有，而自己却仍然选择提供帮助或者参与到整个侵占计划中来。
法律依据：
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共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。这一法律规定了共同犯罪的基本原则，适用于职务侵占罪中的共犯认定。
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单独继承算不算夫妻共同财产？
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婚姻家庭单位受贿罪处罚依据是什么
[律师回复] 解析：
本罪名乃针对国家机关、国有独资或控股之公司、企业以及事业单位、人民团体等相关单位，设定收取或非法获取他人财物，然后为他人谋求利益，达到一定严重程度之行为的法律术语。在我国《中华人民共和国刑法》第三百八十七条中，对此类犯罪行为做出了详细且明确的规定。而关于此类犯罪行为的刑罚措施，主要由以下两部分组成：
首先，对施害单位进行罚金刑的判决；
其次，对于该单位的直接负责人及其他直接责任人，依法进行刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十七条
国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，索取、非法收受他人财物，为他人谋取利益，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。前款所列单位，在经济往来中，在账外暗中收受各种名义的回扣、手续费的，以受贿论，依照前款的规定处罚。
本罪名乃针对国家机关、国有独资或控股之公司、企业以及事业单位、人民团体等相关单位，设定收取或非法获取他人财物，然后为他人谋求利益，达到一定严重程度之行为的法律术语。在我国《中华人民共和国刑法》第三百八十七条中，对此类犯罪行为做出了详细且明确的规定。而关于此类犯罪行为的刑罚措施，主要由以下两部分组成：
首先，对施害单位进行罚金刑的判决；
其次，对于该单位的直接负责人及其他直接责任人，依法进行刑事处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
夫妻单独债务有哪些？
1、夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。2、一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋好友的债务。3、一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未属于共同生活所负的债务。
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债权债务
你好 我21年8月份月子起一直被家暴 有报警多次记录 22年2月份被家暴耳穿孔可这次没报警 有检查报告单 在23年6月份家暴中我正当防卫把对方耳朵咬掉四分之一他报警了有拍了照可没去弄伤情鉴定 现在我耳穿孔可去追究刑事责任吗？ 对方现在才追求刑事责任的话也会受理吗？
[律师回复] 你好，你可以把要咨询的问题详细说一下
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您好，咨询您个事儿，以前犯错误出差打的假车票被我们单位查到了，现在被公司扣掉了8千多，而且我们属于外协单位，总公司已经把之前票据都审核过给予我们单位报销完成。请问这样合理吗？
[律师回复] 合理，公司有这个权限啊，除非特殊情况
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单独买房子还贷款是夫妻共同财产吗
一般情况下是不属于夫妻共同财产的，根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，自己需要知晓。
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婚姻家庭丈夫家暴，想要离婚，还有孩子的抚养权，但是本人一直在家带孩子，没有工作，请问要到抚养权的可能性大吗？
[律师回复] 在考虑离婚和孩子抚养权的问题时，法律系统通常会考虑多个因素，包括孩子的最佳利益、父母的能力和意愿来提供照顾、教育以及健康的环境等。
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快速解决“婚姻家庭”问题
夫妻共同房产单独放弃继承权有效吗？
夫妻共同房产单独放弃继承权是有效的，夫妻共同的房产一般应当由双方协商进行继承处理，但另一方是有权放弃该继承权的，可以通过出具放弃继承协议书，对相关事项进行认定，也可以公证处理。
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