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签订认购书后定金能否退还

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在法律规定的前提之下,若因收取定金一方的原因未能签订商品房买卖合同,则需双倍予以退还;
同样地,由于支付定金一方的原因未签订买卖合同者,亦无法要求返还定金。
而若不能归咎于双方当事人原因而导致商品房买卖合同无法缔结的情况下,出卖方需要全数退还买受方所缴纳的定金。
定金为债权之保证,定金协议自定金实际交付之日起生效。
关于定金的具体金额,可由当事人自行约定;
然而,其金额不得大于主合同标的价值的20%,超出部分不具备定金的效力。
实际交付的定金数额如多于或低于原先约定,可作视为变更原来的定金数额处理。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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购房签订认购书怎么退定金
在购房过程中,若已缴纳订金并按约定履行相关责任义务,则所交付的订金可予以退还。如付款方按照约定履行合同条款,则其所支付的订金将被视为预付款项,或者在双方同意的情况下,将订金全额返还。但若履约失败并非由于任何一方的过失造成,那么付款方有权要求退还相应订金。又若收款方违反合同约定,以致合同未能正常履行,付款方可要求退还双倍订金。
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签订了购房认购协议书能否退
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签订认购书的购房定金怎么退
在签署房产认购协议后,若买方因自身意愿而不愿继续购置该房产,其先前支付的定金将无法退回,买方也无权向卖方追索归还定金;反之,若卖方存在未按约定履行合同的行为,买方有权主张卖方反悔,并要求其不仅返还定金,同时还要加倍赔偿。
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房产纠纷
彩礼纠纷~女方流产一审判决返还总彩礼打了65折,一审判决下来上诉期间男方去医院检查出死精症,且一审男方也不认可女方所流产的孩子是他的。二审上诉会改判吗
[律师回复] 二审上诉是否会改判,需综合多方面因素考量,具体如下:

新证据的影响

男方在上诉期间检查出死精症属于新证据,但此证据对二审改判的作用需进一步分析。若该证据能证明女方流产的孩子确非男方亲生,那么对于彩礼返还比例的判定可能产生影响;反之,若无法有力证明与案件的关联性,如存在男方在女方受孕后才出现死精症等情况,法院可能不会据此改判.

一审判决的依据和正确性

需审查一审判决女方返还总彩礼65%的依据是否充分、合理。若一审法院综合考虑了双方未办理结婚登记、共同生活时间长短、彩礼数额大小、女方流产及身体恢复等各种因素,作出的判决符合法律规定和公平原则,那么二审改判的可能性较小十六. 反之,若一审判决在事实认定或法律适用上存在错误,如未正确认定彩礼性质、未充分考虑相关因素等,二审法院则可能改判.

法律和司法解释的具体规定

根据相关法律和司法解释,决定彩礼是否返还主要依据当事人是否缔结婚姻关系、婚前给付彩礼是否导致给付人生活困难等因素. 若男方能够证明因给付彩礼导致其生活困难,且该证据未在一审中充分体现,二审法院可能会重新审视彩礼返还比例;若不符合这些法定情形,仅以男方不认可女方流产的孩子是其所为及死精症为由,难以支持其要求更多彩礼返还的诉求.
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