婚前购买的房产在离婚时应如何分割
最新修订 | 2024-08-28
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- 律师解析
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关于婚前所购置房产的所有权归属问题，需细分为以下几种不同情形进行分析探讨：首先，如果该房产在缔结婚姻之前即已落户于购买者本人名下，同时其个人贷款也已偿清或者是以全额付款方式购得该房产的，则此种情况下，房产应视为个人财产，配偶一方无权对此提出任何分享或分割需求;
其次，倘若在结婚前已经偿还完毕所有贷款，但直到婚姻关系持续期间内，房产证才得以颁发认证给购买者本人的情况下，尽管该房产仍然登记在购买者的个人名下，仍旧可以被界定为夫妻之间的个人财产，另一方不得主张对此物予以任何分割;
再次，若房产在缔结婚姻之际便登记在配偶一方的名下，通常是由于购买者本身并不符合购房条件，因此选择以配偶名义购置物业，在此种情况下，这类房产将被理解为属于共管性质;
最后，若购买的房产同时落在夫妻二人的名下，那么这些房产应被默认为属于夫妻间的共同财产。
在离婚诉讼中，无论实际出资状况如何，均无需加以考虑，对房产直接进行平等分割。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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婚前购买的房子离婚后应如何分割结婚前单方购置的商品房为个人财产；共同出资购房则属双方按比例共有，需协商划分；婚后购房无论产权归属哪一方，皆视为夫妻共有财产。房产所有权名义并不影响夫妻双方对房产的共同权利和义务，分割通常公正公平。
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婚前购买的房产，在离婚时应如何分割婚前房产所有权归属1）个人全款或贷款结清的房产归个人；2）贷款已还、婚后颁证的仍属个人；3）以配偶名义购置因条件不符的视为共管；4）夫妻双方共同署名的房产为共同财产。离婚时不论出资，房产均等分。
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婚前购房在离婚时要怎么分割（一）婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。（二）婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例，等等。
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