哪些情况下可以解除租赁合同
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在租赁合同中，我们知道有多种情况可以使得我们有权解除这份合同。
首先是出租方未能按约向承租人提供所需的租赁物品，并且经过承租人的恰当催促之后，在合理的期限内仍然没有得到回复，那么此时承租人便可以依法解除这个合同了。
其次，如果出租方所提供的租赁物品出现质量问题，以至于导致承租人无法正常使用，或已经严重影响到承租人预定的使用效益，同样情况下承租人也可以解除该合同。
接下来，当租赁物品存在安全隐患，已对承租人的人身财产构成威胁时，承租人应立即采取相应措施，并有权解除合同。
再者，若承租人未履行约定的使用方式或未根据租赁物的特性进行科学合理地使用，导致租赁物品遭受损毁，这种情况下出租方可解除该合同。
最后，如果承租人无任何正当理由拒绝支付租金或是拖欠租金，出租方有权要求其在适当的期限内支付；
如若承租人迟迟不予支付，那么出租方便有权基于此原因解除该合同。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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哪些情况下能解除租赁合同可以解除租赁合同的情形有以下几种： 1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。 2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。 3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。 4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
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承租人什么情况下能解除租赁合同出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种： 1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。 在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。
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什么情况下可以解除租赁合同具体情况如下：其一、合同双方当事人对租赁合同的解除进行协商，达成一致意见，即可解除合同。其二、发生法定解除合同的具体事由，合同当事人根据法定解除权，通知对方当事人，即可解除合同。
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