开发商未按期交房，我应该如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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若遇到开发公司未能如期交付房屋之状况，购房者可依据具体情形采取多元化策略以保障自身合法权益。
首先，若开发公司无法按照合约规定的时间完成房屋交接手续，且经过合理催告后仍未履行相关义务，则购房者有权依法解除房屋购买合同；
其次，如果开发公司存在延迟交付的行为，并且经过合理催告后于一定时期内尚未执行约定，那么，购房者并不需要主动解除合同，而是可以请求开发公司为此承担相应的违约责任；
最后，当开发公司出现逾期交付的问题时，若经过合理催告后在特定时间段内确实已经成功交付，此时，购房者虽然无权单方解除合同，但依然有权利请求开发公司承担违约责任。
不过在此过程中，请各位购房朋友们务必留意，你们所享有的解除权必须在法律规定的特定期限内在法律框架下行使，否则过了这个时间点，你的解除权将会自动消失。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
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? 面临行政处罚：劳动保障行政部门会按每使用一名童工每月处5000元罚款的标准处罚；情节严重的，如多次使用、使用时间长、对童工身心健康造成严重损害等，工商行政管理部门可吊销其营业执照.
? 承担刑事责任：若安排未成年人从事过重、有毒、有害等危害身心健康的劳动或者危险作业，或组织未成年人进行违反治安管理活动，如从事有偿陪侍等，可能会被依法追究刑事责任.
娱乐场所管理人员
? 行政处罚：文化行政部门等可对其处以罚款；情节严重的，可能被处以罚款的同时，由工商行政部门吊销营业执照.
? 刑事处罚：若其参与组织未成年人进行违反治安管理活动等犯罪行为，需承担相应刑事责任，如某娱乐会所经理组织多名未成年女性提供有偿陪侍，被判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币五千元.
介绍未成年人到娱乐场所工作的个人或职业中介机构
会被人社部门按每介绍一人处5000元罚款的标准给予处罚；职业中介机构若有此类行为，还会被吊销职业介绍许可证.
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