预售方擅自改变房屋面积，应如何处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，如若已有明确的合同约定，那么应严格依照有关条款执行。
依据《商品房屋销售管理办法》的相关条款，其中第二十条明确指出:
“以套内建筑面积或建筑面积进行计价交易的，其双方当事人需在合同中明确标注，当合同约定面积与产权登记面积之间存在差异时，应如何妥善合理地处理此种情况”。
其次，若在此前提下，合同并未做出详细约定，则应对出现的问题按照以下原则进行适当处理:
（1）当面积误差比的绝对值未超过3%（包含3%在内）的情况下，实际成交价格应按照合同约定的价格支付。
(2)但当面积误差比的绝对值超过了3%时，购买方就享有选择退房的权利。
如果购买方选择退房，房产开发商须在收到购买方要求退房通知的三十天内向购买方全额退还已支付的房款，并且还需要支付一定金额的利息作为补偿。
而反观如果购买方不愿退房的情况下，当产权登记面积大于合同约定面积时，对于误差比例在3%以内（包括3%）部分的房价，应当由购买方负责补充付款;
但是对于误差比例超过3%部分的房价，则需由房地产开发企业自己承担，并且产权也归属于购买方。
同样，当产权登记面积小于合同约定面积时，对于误差比例在3%以内（包括3%）部分的房价，理所当然由房地产开发企业予以退还;
但是如果误差比例超过3%部分的房价，则必须由房地产开发企业向购买方双倍补足。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
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预售方擅自改变房屋面积怎么处理首先，有合同约定依约定。根据《商品房销售管理办法》第20条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。其次，合同未约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
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开发商擅自改变房屋面积怎么办根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在变更房屋设计之前，必须获得主管部门的批准，并且及时通知购房者。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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开发商擅自改变房屋面积怎么办?开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：1、按照房产合同的规定处理。2、起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任。
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房产合同违约，开发商擅自改变房屋面积怎么办?房产证也就是现在我们说的不动产登记证，简称不动产证，这是国家将原来“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一了。而在不动产证中也是有关于房屋面积的记载，这也是为了明确购房者购买的房屋面积，减少发生纠纷的可能，尤其是在计算房屋总价的时候。
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开发商擅自改变房屋面积怎么办
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开发商擅自改变房屋面积怎么办?
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单位不买公积金是违法的没
[律师回复] 单位不为员工购买公积金是违法的，具体情况如下：
法律规定：《住房公积金管理条例》明确规定，单位录用职工后，应在30日内办理缴存登记，并设立或转移职工账户。此外，单位应按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。
违法后果：
如果单位不办理住房公积金缴存登记或不为职工设立账户，住房公积金管理中心将责令限期办理，逾期不办理的，将处以1万元以上5万元以下的罚款。
如果单位逾期不缴或少缴住房公积金，住房公积金管理中心将责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
员工维权：如果单位未为员工缴纳公积金，员工可以向当地的住房公积金管理中心投诉补缴。住房公积金管理中心在接到投诉后，会通知公司在一定期限内补缴，逾期不补缴的，将会受到行政处罚，并被法院强制执行。
因此，单位不为员工购买公积金是违法的，并将面临罚款和法院强制执行等法律后果。
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房产合同违约，开发商擅自改变房屋面积怎么办?
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