购房二手交易中，原房主违约应如何解决

可以由双方当事人协商解决。但是，违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担相应的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房按揭贷款，即购房者购买已办理产权证、可上市流通的住宅或商业用房时，支付部分首付款后，其余部分以所购房产作为抵押物向合作机构申请的贷款。在此过程中，银行出具的同意贷款承诺书需由购房者本人签署，同时，为控制风险，需购房者及其配偶共同签署。因此，二手房按揭业务不需要原房主的签字同意。

出售房屋前，建议先联系当地房产经纪机构或发布在二手房交易平台上。无论房屋是否有贷款，均可出售。但出售前需还清贷款。操作流程如下： 1.挂牌出售，明确告知买家贷款已还清。 2.确认买家购房意愿和资金。 3.签订购房合同，保障双方权益。 4.收到首付款后提前还款。 5.贷款结清后办理过户和支付尾款。 6.提交房契登记证明至房地产管理部门审查，确认后享受售房利润。