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签订承包合同时需要注意哪些事项

最新修订 | 2024-09-11
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巩海冬律师
巩海冬律师
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评分5.0分执业:4年
律师解析
建设工程承包合同,主要聚焦于定义及其作用。
这份合同通常是由发包人以及承包人共同签署的,目的在于明确双方在完成特定的建筑安装工程中所享有的合法权益与必须承担的法律责任。
当承包商准备签订建设工程承包合同时,他们需要特别注意以下几个关键要素:
首先,在正式签约前,承包商有必要对工程项目的真实性、可行性以及发包人的信用状况进行深入细致的研究,如有必要,甚至可以进行详实周全的信息调查。
其次,合同价款的具体金额应被明确标识出来。
无论是工期设定、质量要求,还是工程造价的确定,这些都是构成建设工程施工合同核心内容的关键因素。
再者,我们需要详细设定工程预付款、进度拨款以及竣工结算的流程步骤。
另外,总承包合同还应明确规定发包人、总承包人以及分包人之间的相互依存以及各自的责任所在。
总包合同应当将各项关系及其责任清晰详细地列举出来,以便于执行和解决可能出现的矛盾与纷争。
最后,我们还要清楚地约定监理工程师等各类管理人员的职责及其行使权力的范围。
由于建设工程在实施过程中涉及到的各方面因素很多,如发包人、承包人,以及参与生产管理的工程技术人员和管理人员等等,所以更需要对于每个人的职责和权限有明确的规定,以免产生不必要的纷争。
此外,有关违约条款方面也应当有足够的注意事项,尤其是必须明确规定违约金赔偿金的具体数额大小以及其计算方式,确保其具备可操作性,进而防止后期可能出现的纷争。
法律依据
《民法典》第七百九十一条
发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人;
施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。
第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。
承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
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签订企业承包合同注意事项有哪些
企业签订承包合同之前要对企业资金分帐制度/签订承包合同前的债权债务/财务控制/承包经营期间公司法定代表人、股东重大权益、印章保管/公司承包经营期间的收益分配不得违反法律规定五方面严格控制。
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合同事务
签订土地承包合同注意事项有哪些?
签土地承包合同注意事项:1、 承包方代表姓名 要与身份证一致。2、 承包土地人口 为农户现有人口。3、 土地承包经营权共有人 与 承包方代表关系 要明确。4、 承包期限 起始日期为签订合同的现时日期。5、 承包方签章 如无私章的,应由承包方签名并按手印确认。
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合同事务
土地承包合同签订注意事项有哪些?
注意签订书面合同;依据农村土地承包法签订合同;特别注意不要签订无效合同。无效合同从成立时就不具有法律约束力。如:强迫承包方进行土地承包经营权流转的,该流转无效。承包合同中有关收回、调整承包地的约定违反农村土地承包法第二十六条、第二十七条、第三十条、第三十五条规定的,应当认定该约定无效。
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征地拆迁
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
承包工程签订合同注意事项是什么
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。5、过户、交房。
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合同事务
承包工程签订合同注意事项是什么
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着承包工程签订合同注意事项是什么的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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建设工程纠纷
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