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划拨土地出让金应如何计算

#土地承包 最新修订 | 2024-09-18
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曹静律师
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律师解析
根据相关法律法规,受托方承担的划拨土地出让金应依据评估价值的百分之四十进行计算;
若土地成交价格高于基准地价,则其出让金的收取比例亦为成交价的百分之四十;
反之,如果成交价格低于基准地价,则应按照全部土地价值的百分之四十来计算出让金。
再者,将划拨土地定义为其出让金应按照基准地价的百分之四十进行计算。
法律依据
《城市房地产管理法》第二十三条
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。
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