房屋买卖居间合同签完后能否违约
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据我国现行的《中华人民共和国民法典》，我们并未发现有关“居间合同”的明确条文规定，反而对于“中间商合同”有详细的阐述。
因此在购买房产这样的大型交易中，如果希望获得专业中介机构所提供的中介服务，那么就得签署相应的“中间商合同”（也称“中介协议”）。
值得注意的是，尽管我们允许一定程度的房屋中介合同的违约行为发生，但这并不意味着此类行为不受任何惩罚或后果。
相反，一旦出现违约情况，当事人需要承担相应的违约责任，可能包括支付违约金（因违约造成的实际经济损失）。
而根据相关法律法规，当一方当事人未能严格履行自己在合同中的义务，或者其履行义务与约定不符时，则需承担进一步的违约责任，如重新履行合同义务、采取必要的补救措施以挽回损失等等。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖居间合同签完还可以违约吗在签订了房产销售居间协议之后，通常情况下是不得随意违约的，然而，在个别情况之下，却又允许进行违约行为。若发生违约事件，违约方必须承担起相应的法律责任。例如，由于天灾地变等自然灾害或者其他无法预知、无法避免亦不能够被克服的客观因素所导致的无法履行合同义务，则可依法免除部分或全部的法律责任。但是，倘若违约行为并无正当理由，那么就应当按照合同中的具体规定，承担起补偿经济损失以及支付违约金等法律责任。
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房屋买卖居间合同签完是否还可以违约《民法典》没有居间合同，只有对中介合同的规定，买房子需要中介人提供媒介服务的，需要签订中介合同。房屋中介合同可以违约，但是需要承担违约责任，赔偿违约金。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖居间合同违约金居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。
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