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何种情况下可申请解除购房合同
- 律师解析
-
若发生以下任意一种情形，购房者有权向房地产开发商请求解除相应的房产买卖合同:
（1）房地产开发商在出售待售房屋前就已将其设定为抵押物;
或者在与购房者签订完交易合同后，又将该房屋抵押予其他第三人，且在此过程中未尽到告知义务，那么该房产购买合同应视为无效，购房者有权利请求退回所购房产。
（2）房地产开发商在出售房产的同时，缺失必要的有效证件以及相关审批文件，使合同效力从而受到了质疑，购房者同样有资格寻求解除合同。
（3）在房产交付使用后，若经权威机构核实，发现该房屋的主体结构存在严重质量问题，那么按照法律规定，购房者有权选择解除合同，并且要求房地产开发商退还所有款项。
（4）若经过专业检测发现商品房的地基基础和主体结构均存在不合格问题，购房者可视情况寻求解除房产买卖合同。
（5）当房产质量问题严重影响到日常居住生活时，购房者同样有权选择解除合同，并且要求房地产开发商承担因此产生的所有费用及损失。
（6）根据合同约定的交房时间，若房产未能如期交付，而超过了合理延长至3个月的期限后，房地产开发商仍然找不到合理的解释，则购房者有权自行选择解除合同，并且向房地产开发商提出索赔。
（7）若由于房地产开发商的原因，使得购房者在合同期限内无法获取房屋所有权证书，购房者可以依此条件要求退回全部购房款。
（8）对于购房者入住该房产多年以后仍旧无法获得房产所有权证书的情况，购房者亦有权选择退房。
（9）如果房地产开发商未经购房者许可擅自改变房屋户型、朝向、面积等重要设计因素，对此购房者有权引用合同条款向房地产开发商提出解约。
（10）若因为房地产开发商的原因，最终导致购房者无法取得住房公积金贷款或无法进行商业贷款手续，则购房者有权依据合同约定的相关内容选择解除合同，并索要相应补偿。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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哪些情况下能解除购房合同在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于哪些情况下能解除购房合同的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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何种情况下可申请解除购房合同
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哪些情况下可解除购房合同
1、房屋主体质量不合格2、开发商将签约房屋再抵押3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实4、房屋面积与合同约定误差过大5、入住后发现严重质量问题6、出卖方迟延交房7、非购房者原因导致无法办理产权登记。
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何种情况下可申请解除购房合同
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在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于哪些情况下能解除购房合同的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷在房地产交易中，若开发商出现“一房二卖”的现象，消费者有权向其提出经济补偿或解除合同的申请，同时要求退还所支付的全部房款及其相应的利息；此外，消费者还有权索要不超过已支付购房款一倍的赔偿金。在商品房销售商与购买方签署买卖合同之后，如卖方再以相同价格转售给第三方时，因其行为导致合同所规定的住宅销售目的无法达成，买方无法得到所购房屋的情况下，买方可依法申请解除合同、追回已支付的购房款项和相关利息、请求损害赔偿，并有权利对卖家所需承担的赔偿责任提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。
若开发商无正当理由逾期交房，购房者应先催告。催告后，若合理期限内仍未收到交房通知，购房者有权解除合同。同时，根据合同条款，购房者有权要求开发商承担违约责任或经济损失赔偿。但合同若同时规定违约金和损失赔偿，应选金额较高者执行，两者不可兼得。
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