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婚前买房婚后共还,离婚时如何分配

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
对于涉及到婚姻关系存续期间购买、以一方婚前财产在金融机构进行的贷款支付首期购房款,且在婚后由夫妇双方联手偿还剩余按揭债务的房产,离婚时的产权分配问题应由双方平等协商决定。
若双方无法就此达成共识,在通过法律途径解决争议时,法庭通常会判决该房产归属于先前出资购入的一方,而房屋在婚姻关系存续期间所偿还的贷款及相关资产增值部分,则会由获得房屋继承权的一方给予另一方相应补偿。
值得注意的是,如在离婚时关于该房产的使用权尚未确定归属,夫妇双方仍未能在谈判中达成统一意见,法庭将不会直接对原有的争议房产所有权作出裁决,而是依据实际情况维持原状,让当事人继续行使其部分权力。
然而待到房产完全取得所有权之后,所有涉及到的争议问题都可再次被提请至法庭进行逐项审理和裁决。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前共同买房离婚如何分配
夫妻双方婚前共同出资购买房屋,婚后共同还贷,并且房屋产权也登记在了双方名下,这种情况,在离婚时依据夫妻共同财产进行分割。1.若婚姻存续时间以及共同生活时间长,且双方出资均等,则一般采用均等分割的标准。2.若婚姻关系存续时间相对较长,但购房时一方出资较大。则需先从分割房产时房屋的市值中扣除双方婚前出资的部分,剩余财产再进行均等分割。等等。
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婚前共同出资买房离婚怎么分配
同居期间双方共同收入和购买的财产,按照一般共同财产处理。由于是一般共同财产,房屋在分割过程中不应完全按出资份额分割,但并不意味着房屋平均。方法应为:首先确定男女购房投资部分归各自所有。然后平均分割购房后因市场因素造成的房屋增值部分。
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婚前共同出资买房离婚怎么分配
夫妻双方婚前共同出资购买房屋,婚后共同还贷,并且房屋产权也登记在了双方名下,这种情况,在离婚时依据夫妻共同财产进行分割。1.若婚姻存续时间以及共同生活时间长,且双方出资均等,则一般采用均等分割的标准。2.若婚姻关系存续时间相对较长,但购房时一方出资较大。则需先从分割房产时房屋的市值中扣除双方婚前出资的部分,剩余财产再进行均等分割。等等。
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婚前买房婚后共同还贷如何分配
婚前买房婚后共同还贷如何分配?婚后共同偿还贷款的部分以及相对应的增值部分,应视为共同财产,离婚的时候可以要求分割。但夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍属于其婚前个人财产。同样,按揭的贷款为其个人债务。
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婚前共同买的房子离婚后怎么分配
夫妻双方婚前共同出资购买房屋,婚后共同还贷,并且房屋产权也登记在了双方名下,这种情况,在离婚时依据夫妻共同财产进行分割。1.若婚姻存续时间以及共同生活时间长,且双方出资均等,则一般采用均等分割的标准。2.若婚姻关系存续时间相对较长,但购房时一方出资较大。则需先从分割房产时房屋的市值中扣除双方婚前出资的部分,剩余财产再进行均等分割。等等。
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