婚前购买的房屋婚后出售，算共同财产吗
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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针对婚前房产婚后出售是否构成婚姻共同财产这一问题，需要根据实际情况进行细致分析与探讨:
首先，倘若婚前房产在某一方在结婚之前已经全额出资购买并且仅登记在其个人名下，那么这样的房产显然属于该登记人的个人财产。
因婚姻关系存续期间而出售此项房产，同样仍可视为登记人的自有资产，并不属于夫妇共有的家族财产范围之内。
其次，如婚姻关系确立前某一方支付了购房首付且将房子登记在自己与伴侣两个人的名字之下，那么在婚姻走到尽头时，双方共同偿还贷款以及房产增值的部分将会被认定为婚姻共同财产。
第三种可能性是，恋爱期间，其中一方支付首期款并将房产仅登记在自己父母的名下。
然而，在婚姻生活中，有可能是由其中一方的父母继续负担贷款支出，又或许是支付首付的一方使用其个人婚前财产来偿还剩余贷款。
若是如此，尽管这栋房产曾属于两个人的共有财产，但是结婚之后，无论如何处置，均不会纳入夫妇共同财产攻略，将无法参与后续分割事宜。
- 法律依据
-
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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