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婚前购房离婚时如何分割

#财产分割 最新修订 | 2024-09-05
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吴中律师
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律师解析
一般情况下,夫妻其中一方可自有的婚前房地产,在婚姻关系存续期间仍然应当被认定为其私有财产。
除非存在特殊协定,这类房屋并不会在婚姻缔结不久以后转化为夫妻共有财产,因此在解除婚姻关系时,无需对配偶的婚前私人产权房作出分配。
离婚之时,只能就那些在婚姻期间取得的、并且属于夫妻共有的财产进行分割。
此外,根据相关规定,当夫妻中的一方在婚前签署了关于买卖不动产的相关契约,使用其个人净资产作为购房的首付,并且通过向银行申请贷款来支付剩余所需资金。
然而,在婚姻关系生效后,他们是用夫妻共同盈余收入来偿还贷款的。
在此种情况下,若不动产被登记在首付款支付方的名义之下,那么在离婚之时,对于这份不动产,双方当事人必须相互协商如何进行划分。
如双方无法达成共识,则法院有权依据法律规定,将该不动产判给不动产登记的一方所有,同时未偿清的贷款将作为不动产登记一方的个人债务处理。
至于双方在婚姻关系存续期间共同用于偿还贷款所支付的款项以及与此相对应的财产增值部分,则在离婚之际,不动产登记的一方应对另一方给予相应的经济赔偿
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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婚前购房离婚时如何分割
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婚前购房在离婚时怎么分割?
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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婚姻家庭
婚前购房离婚时如何分割
婚前个人房产通常在婚姻期间保持私有,除非有特殊协定。离婚时仅分割婚姻期间获取的夫妻共有财产。若一方婚前购房,个人首付加婚后共同还贷,即使登记于首付者名下,离婚时可能法院判决归属并要求赔偿共同还款及增值部分,贷款余额为个人债务。协商不成,法院会依法裁决。
1w浏览2024-06-15
我跟男方因为性格不和无法再继续生活下去,经过沟通双方自愿离婚,准备去办理手续,有个问题请教一下 购买的保险离婚会分割吗?该如何分割?
[律师回复] 作为夫妻共同财产的保险
最高法院:婚姻关系存续期间以夫妻共同财产投保,投保人和被保险人同为夫妻一方,离婚时处于保险期内,投保人不愿意继续投保的,保险人退还的保险单现金价值部分应按照夫妻共同财产处理;离婚时投保人选择继续投保的,投保人应当支付保险单现金价值的一半给另一方。
通俗解释:
【购买时间】在婚姻期间购买(注:非婚姻期间购买不属于此类)。
【购买保险的资金】用夫妻共同财产购买(注:用个人购买不属于此类)。
【当事人】投保人和被保险人同为夫妻一方。
(注:如投保人和被保险人不是夫妻中的同一人,或者给儿女购买的保险,则不属于此类哦)
【适用期限】离婚时处于保险期内(注:如离婚时已不在保险期限内,则不属于此类哦)。
【分割标准】按离婚时的保险现金价值对半分。
(注:如果投保人选择退保,则把退回来的钱作为共同财产分割;如果投保人选择不退保,则按照离婚时保险的现金价值的一半支付给另一方)。
说明:不区别哪类保险,只要有现金价值的产品,都会按上述规则处理。
现金价值较高的产品:终身寿险、万能险、理财型保险、养老型保险等。
短期意外险一般没有现金价值,则不适用;定期寿险现金价值不高,意义不大。
温馨提示:按现金价值分割夫妻共同财产,不是按投入的保险费分割哦。
最高法院:婚姻关系存续期间,夫妻一方依据以生存到一定年龄为给付条件的具有现金价值的保险合同获得的保险金,宜认定为夫妻共同财产,但双方另有约定的除外。
通俗解释:理财型、养老型保险,生存期间给付的保险金,为夫妻共同财产。
作为夫妻个人财产的保险
最高法院:婚姻关系存续期间,夫妻一方作为被保险人依据意外伤害保险合同、健康保险合同获得的具有人身性质的保险金,或者夫妻一方作为受益人依据以死亡为给付条件的人寿保险合同获得的保险金,宜认定为个人财产,但双方另有约定的除外。
通俗解释:
1. 婚姻期间获得的保险金(不是保险费哦)。
2. 依据意外伤害保险合同、健康保险合同获得,具有人性质的保险金。
如受伤、得病后,保险公司赔的钱(包括重疾险、意外险、医疗险的赔付),为个人财产。
3. 依据他人以死亡为条件的人寿保险合同,在他人去世后作为受益人获得保险赔付,为个人财产。
通过上面关于购买的保险离婚会分割吗?该如何分割?问题的解答,相信你有了一定的了解,希望能帮到你!
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婚前购房在离婚时怎么分割
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着婚前购房在离婚时怎么分割的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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婚姻家庭
方婚前购房离婚时如何分割
1w浏览2025-04-06
我跟男方因为性格不和无法再继续生活下去,经过沟通双方自愿离婚,准备去办理手续,有个问题请教一下 购买的保险离婚会分割吗?该如何分割?
[律师回复] 作为夫妻共同财产的保险
最高法院:婚姻关系存续期间以夫妻共同财产投保,投保人和被保险人同为夫妻一方,离婚时处于保险期内,投保人不愿意继续投保的,保险人退还的保险单现金价值部分应按照夫妻共同财产处理;离婚时投保人选择继续投保的,投保人应当支付保险单现金价值的一半给另一方。
通俗解释:
【购买时间】在婚姻期间购买(注:非婚姻期间购买不属于此类)。
【购买保险的资金】用夫妻共同财产购买(注:用个人购买不属于此类)。
【当事人】投保人和被保险人同为夫妻一方。
(注:如投保人和被保险人不是夫妻中的同一人,或者给儿女购买的保险,则不属于此类哦)
【适用期限】离婚时处于保险期内(注:如离婚时已不在保险期限内,则不属于此类哦)。
【分割标准】按离婚时的保险现金价值对半分。
(注:如果投保人选择退保,则把退回来的钱作为共同财产分割;如果投保人选择不退保,则按照离婚时保险的现金价值的一半支付给另一方)。
说明:不区别哪类保险,只要有现金价值的产品,都会按上述规则处理。
现金价值较高的产品:终身寿险、万能险、理财型保险、养老型保险等。
短期意外险一般没有现金价值,则不适用;定期寿险现金价值不高,意义不大。
温馨提示:按现金价值分割夫妻共同财产,不是按投入的保险费分割哦。
最高法院:婚姻关系存续期间,夫妻一方依据以生存到一定年龄为给付条件的具有现金价值的保险合同获得的保险金,宜认定为夫妻共同财产,但双方另有约定的除外。
通俗解释:理财型、养老型保险,生存期间给付的保险金,为夫妻共同财产。
作为夫妻个人财产的保险
最高法院:婚姻关系存续期间,夫妻一方作为被保险人依据意外伤害保险合同、健康保险合同获得的具有人身性质的保险金,或者夫妻一方作为受益人依据以死亡为给付条件的人寿保险合同获得的保险金,宜认定为个人财产,但双方另有约定的除外。
通俗解释:
1. 婚姻期间获得的保险金(不是保险费哦)。
2. 依据意外伤害保险合同、健康保险合同获得,具有人性质的保险金。
如受伤、得病后,保险公司赔的钱(包括重疾险、意外险、医疗险的赔付),为个人财产。
3. 依据他人以死亡为条件的人寿保险合同,在他人去世后作为受益人获得保险赔付,为个人财产。
通过上面关于购买的保险离婚会分割吗?该如何分割?问题的解答,相信你有了一定的了解,希望能帮到你!
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婚前购买房产离婚时如何分割
、一方在结婚之前购买的房产,若是认定属于个人财产,那么在离婚的时候不需要进行分割。房产归购买的一方所有。2、若一方在婚前购买的房产,仅仅是给了首付,婚后夫妻共同还贷。那么离婚的时候房子归产权方所有,但就婚后夫妻共同还贷的部分,需要对另一方作出补偿。
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婚姻家庭
夫妻婚前购房离婚时如何分割
婚前个人房产通常在婚姻期间保持私有,除非有特殊协定。离婚时仅分割婚姻期间获取的夫妻共有财产。若一方婚前购房,个人首付加婚后共同还贷,即使登记于首付者名下,离婚时可能法院判决归属并要求赔偿共同还款及增值部分,贷款余额为个人债务。协商不成,法院会依法裁决。
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我跟男方因为性格不和无法再继续生活下去,经过沟通双方自愿离婚,准备去办理手续,有个问题请教一下 购买的保险离婚会分割吗?该如何分割?
[律师回复] 作为夫妻共同财产的保险
最高法院:婚姻关系存续期间以夫妻共同财产投保,投保人和被保险人同为夫妻一方,离婚时处于保险期内,投保人不愿意继续投保的,保险人退还的保险单现金价值部分应按照夫妻共同财产处理;离婚时投保人选择继续投保的,投保人应当支付保险单现金价值的一半给另一方。
通俗解释:
【购买时间】在婚姻期间购买(注:非婚姻期间购买不属于此类)。
【购买保险的资金】用夫妻共同财产购买(注:用个人购买不属于此类)。
【当事人】投保人和被保险人同为夫妻一方。
(注:如投保人和被保险人不是夫妻中的同一人,或者给儿女购买的保险,则不属于此类哦)
【适用期限】离婚时处于保险期内(注:如离婚时已不在保险期限内,则不属于此类哦)。
【分割标准】按离婚时的保险现金价值对半分。
(注:如果投保人选择退保,则把退回来的钱作为共同财产分割;如果投保人选择不退保,则按照离婚时保险的现金价值的一半支付给另一方)。
说明:不区别哪类保险,只要有现金价值的产品,都会按上述规则处理。
现金价值较高的产品:终身寿险、万能险、理财型保险、养老型保险等。
短期意外险一般没有现金价值,则不适用;定期寿险现金价值不高,意义不大。
温馨提示:按现金价值分割夫妻共同财产,不是按投入的保险费分割哦。
最高法院:婚姻关系存续期间,夫妻一方依据以生存到一定年龄为给付条件的具有现金价值的保险合同获得的保险金,宜认定为夫妻共同财产,但双方另有约定的除外。
通俗解释:理财型、养老型保险,生存期间给付的保险金,为夫妻共同财产。
作为夫妻个人财产的保险
最高法院:婚姻关系存续期间,夫妻一方作为被保险人依据意外伤害保险合同、健康保险合同获得的具有人身性质的保险金,或者夫妻一方作为受益人依据以死亡为给付条件的人寿保险合同获得的保险金,宜认定为个人财产,但双方另有约定的除外。
通俗解释:
1. 婚姻期间获得的保险金(不是保险费哦)。
2. 依据意外伤害保险合同、健康保险合同获得,具有人性质的保险金。
如受伤、得病后,保险公司赔的钱(包括重疾险、意外险、医疗险的赔付),为个人财产。
3. 依据他人以死亡为条件的人寿保险合同,在他人去世后作为受益人获得保险赔付,为个人财产。
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婚前贷款购房离婚时怎么分割
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
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婚姻家庭
婚前购房在离婚时要怎么分割
(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,可以进行分割,分割方式没有约定则按当时的出资比例,等等。
1w浏览2025-02-15
我跟男方因为性格不和无法再继续生活下去,经过沟通双方自愿离婚,准备去办理手续,有个问题请教一下 购买的保险离婚会分割吗?该如何分割?
[律师回复] 作为夫妻共同财产的保险
最高法院:婚姻关系存续期间以夫妻共同财产投保,投保人和被保险人同为夫妻一方,离婚时处于保险期内,投保人不愿意继续投保的,保险人退还的保险单现金价值部分应按照夫妻共同财产处理;离婚时投保人选择继续投保的,投保人应当支付保险单现金价值的一半给另一方。
通俗解释:
【购买时间】在婚姻期间购买(注:非婚姻期间购买不属于此类)。
【购买保险的资金】用夫妻共同财产购买(注:用个人购买不属于此类)。
【当事人】投保人和被保险人同为夫妻一方。
(注:如投保人和被保险人不是夫妻中的同一人,或者给儿女购买的保险,则不属于此类哦)
【适用期限】离婚时处于保险期内(注:如离婚时已不在保险期限内,则不属于此类哦)。
【分割标准】按离婚时的保险现金价值对半分。
(注:如果投保人选择退保,则把退回来的钱作为共同财产分割;如果投保人选择不退保,则按照离婚时保险的现金价值的一半支付给另一方)。
说明:不区别哪类保险,只要有现金价值的产品,都会按上述规则处理。
现金价值较高的产品:终身寿险、万能险、理财型保险、养老型保险等。
短期意外险一般没有现金价值,则不适用;定期寿险现金价值不高,意义不大。
温馨提示:按现金价值分割夫妻共同财产,不是按投入的保险费分割哦。
最高法院:婚姻关系存续期间,夫妻一方依据以生存到一定年龄为给付条件的具有现金价值的保险合同获得的保险金,宜认定为夫妻共同财产,但双方另有约定的除外。
通俗解释:理财型、养老型保险,生存期间给付的保险金,为夫妻共同财产。
作为夫妻个人财产的保险
最高法院:婚姻关系存续期间,夫妻一方作为被保险人依据意外伤害保险合同、健康保险合同获得的具有人身性质的保险金,或者夫妻一方作为受益人依据以死亡为给付条件的人寿保险合同获得的保险金,宜认定为个人财产,但双方另有约定的除外。
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1. 婚姻期间获得的保险金(不是保险费哦)。
2. 依据意外伤害保险合同、健康保险合同获得,具有人性质的保险金。
如受伤、得病后,保险公司赔的钱(包括重疾险、意外险、医疗险的赔付),为个人财产。
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婚前购买房产离婚时怎么分割?
结婚前,一方以个人财产购买了房产,那么这房子就属于夫妻一方的个人财产。那么另一方也是无权要求分割的。在结婚前,一方以个人财产按揭购房,婚后夫妻共同还贷,但房产登记于首付款支付方名下的,那么在离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的,法院可以判决该房产归产权登记一方。
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婚姻家庭
方婚前购房离婚时该怎么分割
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我跟男方因为性格不和无法再继续生活下去,经过沟通双方自愿离婚,准备去办理手续,有个问题请教一下 购买的保险离婚会分割吗?该如何分割?
[律师回复] 作为夫妻共同财产的保险
最高法院:婚姻关系存续期间以夫妻共同财产投保,投保人和被保险人同为夫妻一方,离婚时处于保险期内,投保人不愿意继续投保的,保险人退还的保险单现金价值部分应按照夫妻共同财产处理;离婚时投保人选择继续投保的,投保人应当支付保险单现金价值的一半给另一方。
通俗解释:
【购买时间】在婚姻期间购买(注:非婚姻期间购买不属于此类)。
【购买保险的资金】用夫妻共同财产购买(注:用个人购买不属于此类)。
【当事人】投保人和被保险人同为夫妻一方。
(注:如投保人和被保险人不是夫妻中的同一人,或者给儿女购买的保险,则不属于此类哦)
【适用期限】离婚时处于保险期内(注:如离婚时已不在保险期限内,则不属于此类哦)。
【分割标准】按离婚时的保险现金价值对半分。
(注:如果投保人选择退保,则把退回来的钱作为共同财产分割;如果投保人选择不退保,则按照离婚时保险的现金价值的一半支付给另一方)。
说明:不区别哪类保险,只要有现金价值的产品,都会按上述规则处理。
现金价值较高的产品:终身寿险、万能险、理财型保险、养老型保险等。
短期意外险一般没有现金价值,则不适用;定期寿险现金价值不高,意义不大。
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最高法院:婚姻关系存续期间,夫妻一方依据以生存到一定年龄为给付条件的具有现金价值的保险合同获得的保险金,宜认定为夫妻共同财产,但双方另有约定的除外。
通俗解释:理财型、养老型保险,生存期间给付的保险金,为夫妻共同财产。
作为夫妻个人财产的保险
最高法院:婚姻关系存续期间,夫妻一方作为被保险人依据意外伤害保险合同、健康保险合同获得的具有人身性质的保险金,或者夫妻一方作为受益人依据以死亡为给付条件的人寿保险合同获得的保险金,宜认定为个人财产,但双方另有约定的除外。
通俗解释:
1. 婚姻期间获得的保险金(不是保险费哦)。
2. 依据意外伤害保险合同、健康保险合同获得,具有人性质的保险金。
如受伤、得病后,保险公司赔的钱(包括重疾险、意外险、医疗险的赔付),为个人财产。
3. 依据他人以死亡为条件的人寿保险合同,在他人去世后作为受益人获得保险赔付,为个人财产。
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