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宅基地在什么情况下会被收回

最新修订 | 2024-09-18
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律师解析
农村宅基地问题上,经原批准用地的各地县级以上人民政府批准之后,是有权将已经闲置或者未被妥善利用的宅基地予以收回的。
对于那些未能按照相关规定正确使用宅基地,或是存在违背宅基地使用条件等行为的使用者们,亦或是由于我国为实现社会公共事务的需求而出现了法定的宅基地收回情况下,其所占据的宅基地使用权便可被相关负责部门依法收回并交还宅基地所有人。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十六条有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;
(二)不按照批准的用途使用土地的;
(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权,依照双方签订的书面合同办理,法律、行政法规另有规定的除外。
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村委什么情况下可以收回宅基地?
这个公共利益一般是比较广泛的,比如:修建公路、建广场、公园等等,但是,一般情况下都是要有征地的审批程序。这是可以收回宅基地地第一种情况。
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征地拆迁
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
农村宅基地什么情况下会被收回
农村宅基地会被收回的情况包括:超出标准面积的宅基地;闲置荒废的宅基地;非法占据耕地、林地的宅基地;城镇居民违反规定购买的农村宅基地;非农村集体成员继承的宅基地。以下是关于农村宅基地什么情况下会被收回的问题的相关内容,希望对您有所帮助。
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征地拆迁
政府在什么情况下可以收回宅基地?
当因为基础设施建设使用土地、村民擅自改变宅基地用途、或者宅基地长期不用,村民去世的,这些情况发生,政府可以将宅基地收回。对于村民违法使用宅基地的,收回后不予补偿。而如果是因为公众利益征地的,政府部门会给村民征地补偿。
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征地拆迁
农村宅基地什么情况下能被无偿收回?
宅基地作为村民生活基本资料,村民可以无限期免费使用,但仅限于居住,若村民擅自更改宅基地的用途,如修建工厂、商铺等,农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。
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征地拆迁
宅基地哪些情况会被收回?
1、超出标准面积的宅基地;2、闲置荒废的宅基地;3、非法占据耕地、林地的宅基地;4、城镇居民违反规定购买的农村宅基地;5、非农村集体成员继承的宅基地。
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