婚前购买的房产是否视为共同财产
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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关于在步入婚姻殿堂前购置房产的问题，此房产是否归属为夫妻双方共有，需要依据实际情况做出详细分析。
1、若在结婚以前，其中一方独立承担购房全额款项，而在缔结合同时将对方姓名加入产权证中，这可以被视为该方向对方做出的一种赠与行为，将其纳入共同财产范围内。
2、然而，如果在婚姻关系建立之后，购房者并未将配偶的姓名添加到房产证上，那么这明显应视作该方个人所有的财产。
3、针对婚前一方通过银行抵押贷款购买房产，并利用自身财产支付首付款，同时在婚姻存续期间仍选择使用个人资产进行还款的案例，在未得到夫妻双方事前约定或例外规定的情况下，该房产应属于购房人独自所有；
倘若在产权证上填写了二位当事人的姓名，那么便可视为夫妻双方共享。
4、类似地，如果婚前一方通过银行抵押贷款购买房产，并以个人财产支付首付款，但在婚姻存续期间选择使用夫妻共有的财产用于还贷，在此情形下，无论房产证上是否列出双方的姓名，除非有明确的夫妻双方协商或特殊规定，否则它仍应归属为持有者个人所有。
婚后共同偿还的贷款以及所对应的房产增值部分，由持有人给予另一方相应补偿。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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