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哪些情况下房屋租赁合同会被视为无效

最新修订 | 2024-06-17
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于房屋租赁合同无效的几种具体情形包括以下几个方面:
首先是由于签订合同的主体不具备相关法律资格而导致合同整体无效的情况。
(1)如果签订合同的当事人为无民事行为能力人或者无权代理的人士,其订立的房屋租赁合同即可宣布无效;
(2)如果签订该合同的当事人属于限制民事行为能力人或者越权代理人,但合同并非经过追认批准的类型,则同样适用无效。
其次,若是租赁的房屋本身存在违反国家相关法规,房子本身不合法亦或是与合同约定不符的状况,都可能使得租赁合同无法履行,从而判定该租赁合同无效
具体来说:
(1)对于非法搭建或未经许可建造的房屋租赁合同,这类合同绝对无效;
(2)另一种租赁方式,即租赁房屋的使用年限过长的情形,租房使用期超过20年以上的,超过的部分则自动变成无效;
(3)再者就是对共有房屋租赁的处理办法,因为如果在共有房屋的出租过程中,并未有共有所有权人upon特别约定的前提下,若未获得所有权人的许可,则租房合同将会被认定为无效。
法律依据
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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哪些情况下房屋租赁合同无效
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。
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什么情况下房屋租赁合同无效?
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
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房产纠纷
什么情况下房屋租赁合同无效
1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。3.租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
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房屋租赁合同什么情况下可取消
房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
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房产纠纷
哪些情况下房屋租赁合同无效呢
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与哪些情况下房屋租赁合同无效呢相关的法律方面知识。
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