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二手房定金合同非房主签字有效吗

最新修订 | 2024-08-13
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律师解析
关于二手房定金协议,若非房主亲自签署,通常被视为无效;
然而,倘若涉及合法委托或其他法律明定状况,则会受到法律保护而生效应力。
当事人采用书面合同形式来签订合同时,除非各方当事人均已亲笔签名、加盖公章或是按下指纹,否则合同并不成立。
在签名、盖章或者按指印之前,如,一方当事人已经完全履行了合同中最重要的义务,对方也已经明确接受,那么此时该合同便正式成立。
法律依据
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百零二条第一款
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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二手房按揭需要原房主签字吗
二手房按揭贷款,即购房者购买已办理产权证、可上市流通的住宅或商业用房时,支付部分首付款后,其余部分以所购房产作为抵押物向合作机构申请的贷款。在此过程中,银行出具的同意贷款承诺书需由购房者本人签署,同时,为控制风险,需购房者及其配偶共同签署。因此,二手房按揭业务不需要原房主的签字同意。
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房产纠纷
二手房买卖要夫妻二人签字吗?
得看具体情况,如果是卖方,一个人的房本,签约时持本人签字,配偶签一个同意出售证明就行。如果是买方,出一个人的房本,一个人签字就行。两人房本,当然无论买方卖方都需要签字的。
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房产纠纷
买二手房改名字需要什么手续费
二手房更改名字时产生的手续费主要是契税,个人所得税,印花税,房屋交易手续费,房产证工本费,如果新房还不够5年就对外出售,还需要交纳土地增值税,房屋产权取得未满两年的要交纳增值税。二手房过户直接到政务大厅办理即可,相关费用可以一站缴纳。
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房产纠纷
二手房房主假离婚怎么判
在中国,若二手房主通过“假离婚”手段规避法律或债务责任,这种行为可能被认定为恶意串通。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十五条,法院有权驳回此类请求,并可处以罚款或拘留。若构成犯罪,将追究刑事责任。法院将综合评估情况,确定是否存在恶意串通及其法律责任。如证实房主确以此手段损害他人权益,法院将依法作出裁决。
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房产纠纷
二手房房主延期交房怎么办
此类案件被定性为民事纠纷,所以并未涉及到刑事责任范畴,出卖人和购买人都有通过法律途径维护自身权益的权利。合同的一方若发现对方在交易过程中存在"一房两卖"的行为,可依法向法院提起诉讼以捍卫其应有的合法权益。
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房产纠纷
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