国家房屋拆迁补偿标准的具体数额是多少
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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1、在房屋拆迁的市场化补偿方式中，货币补偿金额等于被征收人合法所有的房产经过专业评估机构评定后所得到的价值，加上由甲乙双方共同协商决定的（或者经过专业机构重新估值后确认的）房屋装修和装饰的额外补偿金之和。
2、房屋拆迁在补偿过程中所产生的差价，也即是透明的公式:
合法拥有房产评估价格+被拆迁人与征收方同意的房屋装修和装饰补偿金额，或者是由专业机构复盘评估出的房屋装修和装饰补偿金额，减去被征收人转而取得作为补偿的新房的市场评估价值。
3、对于房屋拆迁的安置费用的计算标准，主要涉及到安置过渡期间的生活费用以及对于被征收人拆迁后所移交土地的补偿金等多个方面。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
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