房屋拆迁应如何补偿
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
-
关于拆迁房的补偿问题，依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确的相关法律政策进行。
并且在此基础之上，拆迁人有义务根据此条例规定，对被拆迁人履行房屋补偿以及居住安置的责任;
而被拆迁人亦应严格遵照搬迁期间内完成整个搬迁过程的规定执行。
这里需特别强调的是，本条例中所提到的拆迁人，专指那些已经取得房屋拆迁许可证的法人单位;
同时，被拆迁人则代表着所有被拆迁房屋的所有权拥有者。
然而，对于那些未经批准的违章建筑及超过批准有效期的临时建筑物，将不会得到任何形式的补偿;
反之，如果这些建筑并未超过相应审批期限，将视情况予以适当补偿。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
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房屋拆迁
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