房子拆迁时阳台面积如何计算
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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在我国的农村地区，对于建筑物的拆迁一直是个重要问题。
根据相关规定，农村自建住宅的拆迁赔偿应当依据被拆除房屋的结构、建设年代以及成新的情况来确定其货币补偿金额。
该数值通过以下公式计算得出:
（被拆除房屋建安重置单价×成新系数+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价×价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
在对房屋及附属设施的赔偿上，需要注意的是，被拆除房屋的用途及建筑面积必须以房产权证、农村宅基地使用证或建房批复文件所记录的信息为准。
若上述记录与实际情况有出入，则仅对合法建筑部位进行赔偿，违法或过期建筑则无法得到任何补偿。
除此之外，值得注意的是，一旦发布征地公告，便意味着政府有权要求拆迁团体对新建成的住宅进行补偿，而此时被拆迁户尚未完成新建房屋工作的，应当立即停止建设，并由双方共同商讨最终的赔偿数额。
对于施工期超出审批期限的临时建筑物，以及征地公告之后未经授权而进行的新建、改建或扩建行为，都将不会被纳入到拆迁赔偿范围之内。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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房屋拆迁中阳台面积计算涉及多个方面。
单层住房按底层建筑面积计算，多楼层房屋则累加各层面积。
夹层、插层、技术层等垂直空间，若高度达到或超过2.2米，计入建筑面积。
过道、门厅等区域统一按一层计算，回廊部分满足条件也可计入。
楼梯间、电梯井等设施按自然楼层计算建筑面积。
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