西安拆迁安置补偿标准是怎样的
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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1.拆迁补偿费标准计算方法。
土地补偿费的具体计算公式为:
土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（即6＜补偿倍数＜10）。
而征地安置费则是根据实际情况来计算，当被征收地块所需安置人数与补偿倍数的乘积大于等于15时，其总安置费就等于该被征地块前三年平均年产值的15倍;
反之若是小于15，那么总安置费用便是该被征地块前三年平均年产值再乘以补偿倍数以及需要安置人数的乘积。
至于地上附着物及青苗补偿费的具体计算方式，则遵循省自治区直辖市所规定的参考标准（通常按照市场价值予以补偿）。
2.房屋拆迁时的货币补偿办法。
在合法取得房产评估价格以及房屋装修装饰商定补偿金额之上，再加上经由评估确定的房屋装修装饰补偿金额之和便可得到房屋拆迁货币补偿金额了（或者直接依照评估结果得出补偿金额）。
而房屋拆迁补偿额的差价则是通过将合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或者被评估出的房屋装修装饰补偿金额）减去被拆迁方获取调换产权的房屋的评估价格之差所得。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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