购房合同与产权登记面积不符如何处理
- 律师解析
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若在购买房产期间，买卖双方签署的合约中所记载的建筑面积同经过房屋交易管理部门进行产权登记后所计算出的面积存在出入时，双方需按该合约内约定的决策方式予以解决;
在合同未有明确约定之时，若面积失准比相对较大且超过了正负百分之三这一重要界限，买方有权根据实际测量得出的面积，以商定价格为基础，对所有涉及的购房款项进行调整;
反之，若是面积失准比相对较小且正负超过正负百分之三这个界限，买方可以依据合约内容中的规定，要求终止购房契约并返还已经支付的购房款项，此举亦是买方主张卖方承担自身因此次事件产生的各项损失的合法权利。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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