交房时实测使用面积缩水，如何维权
- 律师解析
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在房屋交付之际，若发现实际测量所得的套内建筑面积与合同约定的面积不符，即存在缩水现象，那么相关方须依据此前的协议作出妥善处理;
如无明确规定或约定不明晰，则应遵照以下原则执行:
首先，当面积误差的相对比例小于或等于百分之三（含有百分之三）时，应当依照实际测量结果进行房价的结算;
其次，一旦相对比例超过百分之三，购房者将享有选择退房的权利。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积面积误差比=─────────────×100%合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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