房子实际面积与合同不符，应如何处理
- 律师解析
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若合同未作明文规定或约定模糊不清，则面积误差比例在百分之三（含本数在内）的情况下，应根据实际测量面积进行结算房价款;
当面积误差比例超过百分之三时，买受人得行使退房权利，请求解除合同。
在此种情形下，如买受人选择保留房屋，而此时产权登记面积大于合同约定面积时，对于面积误差比例在百分之三（含本数在内）范围内的房价款，须由买受人予以补充支付;
而对于超过百分之三部分的房价款，则有开发商全部承担，产权则归属买受人。
- 法律依据
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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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