婚前承租的房子离婚时如何分割
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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关于婚前承租房屋在离婚期间的分割问题，需要依据实际情境进行判断和处理。
具体来讲，有以下两种情况:
首先，若在婚姻成立前某一方已经租赁了一处房屋并拥有该房屋租赁权且在婚内继续使用其婚前个人资产或婚后个人所得购买房产，也就是我们常说的婚前财产转化为婚后财产的情况，那么这栋房产在法律上被认定为该方的个人财产，因此在离婚时不涉及对其的分割事项。
其次，假使在婚姻成立之初，某一方已取得租赁权并在婚后，通过与伴侣共同筹措资金买下了这处房产，同时将产权记在自己的名下，那么从法律角度来看，这一房产就应当被视为夫妻二人共有财产。
在这种情况下，如果男女双方能在自愿协商基础上完成财产分割，自然是最好不过的解决方案;
但若是未能达成协议，则需诉诸于司法裁判来断定。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一)》第二十七条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
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婚前承租的公房离婚时如何分割由夫或妻一方婚前承租，婚后以个人婚前财产或婚后个人财产购买的房屋，通常应认定为个人财产，不予分割。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。
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婚前承租公房离婚时应该如何分割分配离婚时判决房屋归承租公房的一方所有，同时应将隐含在房改房价格中的福利政策具体物化，考虑到另一方工龄折算出的费用，给予另一方公平合理的补偿。如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。
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婚前承租的公房离婚时要怎么分割(一)婚前由一方承租的公房，存续5年以上的；(二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的；(五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的等等。
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