四川泸州住房拆迁补偿标准如何
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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关于房屋拆迁补偿的诸多细分标准包括如下几点：
首先，是对被拆除建筑物的补偿贬值费用或是重建费用，这部分资金主要为了弥补被拆迁住房所有者所遭受之经济损失，这通常涉及到依据被拆毁的房屋构造以及其使用年限等因素进行划分层次，然后再以平方米为单位来计算其相应的价格。
其次，是针对搬迁过程中所产生的临时安置费用，此部分的费用形式主要对应拆迁引起的居住不便与各类额外开销。
再次，是激励性补偿费用，旨在鼓励被拆迁住房住户尽早达成拆迁协议。
最后，需要区分不同类型的土地使用权性质来确定各自的拆迁补偿方式，其中主要包括国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿等两大类。
总之，各类房屋的赔偿基准价都是依照我国现行法律法规以及其实际适用环境和状况而确立的。
对于位于市区内的国有土地上的房屋而言，其具体的赔偿金额则主要参考该房屋的所有权登记证书中的建筑面积参数及其所属地区拆迁市场评估价值的数据进行计算。
而在农村集体土地上建设的房屋拆迁中，其偿付的金额则主要依赖于宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土资源部出具的房屋测量数据等基础资料作为依据。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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