如何行使建筑工程款优先受偿权
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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关于建筑工程款优先权在实际应用中的具体操作方法，有必要首先对发包人发送书面形式的催告通知书，其中需明确指出，要求发包方在合理限期内完成工程价款的支付。
若发包方未在此期限内履行相应义务，则承包方可启动优先权，实现相关权益。
具体实施步骤包括:
第一，协调订立工程款协定，减少债权人损失；
其次，以法律途径申请公权力部门对建筑工程进行合法拍卖，为确保此权利具备充分的证据支撑以及行使条件的满足，承包方可直接向人民法院递交拍卖申请，同时递呈证明法定优先权确实存在且具备行使条件的证明材料；
此外，承包方亦可选择向法院提出确认之诉，继而利用强制执行程序落实此项权利。
- 法律依据
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《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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建筑工程款优先受偿权怎么行使建筑工程款优先权在行使时，首先应以书面形式向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。如果发包人在合理期限内仍未支付工程款的，承包人才可以行使优先权，具体行使方式如下：一、发包人和承包人针对工程款协议折价。二、申请法院依法拍卖建筑工程。可以直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；也可以向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。
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建筑工程优先受偿权如何行使?发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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建筑工程优先受偿权建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
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建筑工程优先受偿权建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
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如何行使建筑工程款优先受偿权
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建筑工程优先受偿权如何行使?
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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