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房产证仅写一方名字,是否仍视为夫妻共同财产

最新修订 | 2024-06-23
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
房产证所载之房主姓名并非判断房屋是否为共同财产之唯一标准,具体情况应参照实践中所遵循之相关规则。
根据传统法律观点,以下几种情形可供参考判别:
首先,若夫妻在婚前行或婚后使用各自的私人财产购置物业,并将房产证上仅刻有其中一人的名字,则该套房产依法属个人财产;
其次,若夫妻于婚后以夫妻公共财产购买住宅,无论该物业登记于谁名下,均应归类为共同财产;
再次,婚后如有一方父母资助给其子女购置房产,且只落户在该当事人的名下,那么这可以被理解为父母对于他们小孩的单独赠予,并不构成共同财产。
然而,在最后两种情况下,即婚后由两位家长共同支付全部购房款项,该住房登记在一方名下,则应按照各方的实际出资比例作为估值依据,分配为按份共有;
同样地,倘若房屋产权证名在两个人的名下,但事先并无明确定义各自所占有的份额,那么就应当视为双方共同持有房产所有权。
另外,亦存在这样的可能性:
即在婚前一方已支付了购房的首付款,并在自己的名义下做出登记,而随后的还款过程中的所有费用由夫妇双方共同承担,这种情况下,房产最终仍然归属于登记方所有,不过在偿还贷款的问题上,还需要对财产进行详细的划分和分配。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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怎么在房产证上加名字减名字
第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
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如何在房产证上加名字或减名字
在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。
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房产纠纷
集资诈骗罪共同犯罪及罪数的认定有几种
[律师回复] 解析:
1、判定依据:为他人在面向广大社会群众的情况下进行非法吸收资金行为提供协助,从而从中间获取诸如代理费用、收益分成、回扣、佣金以及提成等方面的利益,如果这种行为触犯了非法吸收公众存款罪或者是集资诈骗罪的话,则属于这两项罪行的共犯范畴,必须依照相关法律法规对其追究刑事责任。
2、根据我国《中华人民共和国刑法》第一百九十二条的明确规定,凡是以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资活动,且涉案金额达到一定程度(即数额较大)的,将面临五年以下有期徒刑或者拘役的处罚,同时还需缴纳二万元以上至二十万元以下的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
律图高雄
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快速解决“刑事辩护”问题
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发挑衅文字算不算寻衅滋事罪
[律师回复] 解析:
涉及到对他人进行言语侮辱和挑衅性行为,此种行径可被归类为寻衅滋事行为。倘若这种行为持续多次出现且已经给社会带来了恶劣的影响,那么便可以被认为是情节恶劣,将构成寻衅滋事罪名,需要承担相应的刑事责任。在具体情况下,如果通过辱骂他人的方式破坏了社会秩序,并且符合以下任何一项条件,都可以被认定为“情节恶劣”,并应依法追究其刑事责任:
(1)多次实施辱骂他人的行为,已经对社会产生了极其恶劣的影响;
(2)在实施辱骂他人的过程中持有凶器;
(3)针对精神病患者、残疾人士、流浪者、乞讨者、老年人、孕妇以及未成年人进行辱骂,已经对社会产生了极其恶劣的影响;
(4)由于辱骂行为导致他人精神失常或者自杀等严重后果;
(5)辱骂行为严重干扰了他人的正常工作、生活、生产、经营活动;
(6)除上述情况外,还有其他情节恶劣的表现形式。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
律图广西
律图广西
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房产证怎么加名字?房产证上可以写几个名字?
买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。
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房产证名字怎么写?房产证写名字的情形有哪些?
第1、写“准夫妻”二人的名字。第2、写父母的名字。第3、写男方及其父母的名字。第4、写双方父母和“准夫妻”的名字。第5、只写男方或女方的名字。
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房产证转名字怎么办理,房产证改名字去哪办理?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房产证转名字怎么办理,房产证改名字去哪办理?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
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