国有土地使用权可以用来贷款吗
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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众所周知，国有土地使用权具备抵押借贷的可能性，然而，涉及到这一事宜时，我们理当关注如下关键性的法律问题:
1）无偿获取的国有划拨土地使用权不得直接设定抵押；
2）开展土地使用权抵押的必要前提条件是房地产开发商或者企业必须先与行政部门缔结土地出让合同，足额支付土地地价款，并凭之获取土地使用证后，方可依照法律规定有权实施土地使用权抵押操作，进而从银行获得贷款或其他融资方式的支持。
倘若无法满足上述法律条件，那么土地使用权的抵押将会视作无效。
3）进行土地使用权抵押，需要遵循书面化程序；
4）尊重土地使用权与地面建筑相匹配的基本原则。
在实施土地使用权抵押之际，与该土地相连的地上建筑物以及其余附属设施和所有相关权益亦需一同抵押给抵押方。
因此，在签署土地使用权抵押协议之时，应当详尽例举出地上建筑物和附属设施及其所衍生的权益内容。
5）保险责任问题。
当土地使用权抵押时，若其上存在建筑物或其他附属设施，那么抵押方则应当为这些建筑物履行相应的保险手续，同时务必在保险单中明确标明抵押权人为首要受惠者，而保险合同的有效期应当要长于抵押协议的有效期限。
6）在实行土地使用权抵押期间，理应依法办理相关登记手续。
- 法律依据
-
《民法典》第三百五十三条
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第三百五十四条
建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
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国有土地使用权可用于贷款吗国有土地使用权可抵押借贷，但有法律约束。首先，无偿划拨土地不可直接抵押；其次，开发商须签订出让合同、缴清地价并取得土地使用证后才能合法抵押贷款；抵押需书面协议，且土地及地上建筑、附属设施一并抵押；抵押方需对建筑保险，保险受益人写明抵押权人，保险期长于抵押期；抵押期间需依法登记。
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国有土地使用权能贷款吗国有土地使用权是可以抵押贷款的， 但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题： 1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 2、土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。 3、抵押须有书面文件。
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用国有土地使用证可以贷款吗可以使用国有土地使用证进行贷款。国有土地使用证贷款以土地使用权登记为前提，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
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我国土地使用税谁来缴纳?由土地使用人交纳。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
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集体土地使用证用来贷款吗当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对集体土地使用证用来贷款吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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国有土地使用权可以用来贷款吗
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由土地使用人交纳。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
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在外地办的社保卡回老家还能用吗，想了解：回老家后如何继续使用外地办的社保卡？
[律师回复] 社保卡在异地是可以使用的，特别是跨省异地就医持卡直接结算和养老金发放等已经实现全国“一卡通”应用。回老家后，您可以继续使用外地办的社保卡，但需要注意以下几点：
首先，如果您需要在异地就医，要确认所选医院是否为医保定点医院，并办理异地就医备案。其次，社保卡的养老金领取一般是可以异地进行的，但不同地区对于养老金的管理有差异，可能需要办理养老金转移。最后，您可以通过国家政务服务平台、电子社保卡（APP、小程序）、掌上12333APP等渠道，在线办理社保卡补换、社保功能启用等“跨省通办”服务。这样，您就可以在老家继续使用外地办的社保卡，享受相应的社会保障服务。
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土地使用权纠纷案件
[律师回复] 遇到土地使用权纠纷，首先尝试双方协商解决，如果协商不成，可以向土地管理部门申请调解。调解无果的话，可以向人民法院提起诉讼，法院会依法审理并作出判决。保持冷静，依据法律法规，合理维权。
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国有土地使用证能贷款的，但是必须符合条件。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
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征地拆迁想了解，4个人结伙偷越国边境怎么判
[律师回复] 根据《中华人民共和国刑法》第三百二十二条规定，偷越国（边）境，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；为参加恐怖活动组织、接受恐怖活动培训或者实施恐怖活动，偷越国（边）境的，处一年以上三年以下有期徒刑，并处罚金。若四人结伙偷越国边境，属于“情节严重”情形之一，可能会被判处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
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想了解，私人转让土地怎样合法
[律师回复] 私人转让土地在符合一定条件下是合法的。
如果是转让土地承包经营权，在农村集体内部可以依法进行。对于耕地承包经营权的转让，要经过发包方（通常是村集体经济组织）同意。转让双方应当签订书面合同，明确双方的权利和义务，包括转让的期限（不能超过承包期的剩余期限）、价格、土地用途等内容。
如果是转让建设用地使用权，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合两个条件：一是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
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你好，购房合同上的供暖这条，交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，是什么意思？交房时没有任何供暖设施，只留一个暖气接口。合理嘛？
[律师回复] 在房屋交付时，其供热系统要达到相应的供热配建标准，如果该房屋使用的是城市集中供热方式，那么开发商需要将该房屋的供热系统接入城市集中供热管网，使房屋具备使用城市集中供热的条件。
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商品期权开户条件在我国法律上是怎样规定的？，想了解我符合哪些条件才能开商品期权账户？
[律师回复] 您好，根据中国法律规定，开通商品期权账户需要满足以下条件：首先，您需要有一个商品期货账户，并且账户内连续5个交易日每日结算后可用资金余额不低于10万元人民币。其次，您需要具备交易所认可的10个交易日、20笔及以上的期权仿真交易经历，包括开仓、平仓和行权。此外，您必须通过中国期货业协会的知识测试，成绩不得低于90分。最后，您不能有任何不良诚信记录，不存在法律、行政法规、规章和交易所业务规则禁止或限制从事期货和期权交易的情形。满足这些条件后，您就可以申请开通商品期权账户了。
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国有土地使用税是由谁来缴纳？
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
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土地争议如何解决
[律师回复] 解决土地争议，首先尝试协商，双方本着互谅互让原则寻求共识。若协商不成，可以向土地管理部门申请调解。调解无果，可向人民法院提起诉讼，依法维权。保持冷静，依法行事是关键。
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我想了解一下羽绒服的企业标准是高于国家标准的吗
[律师回复] 企业标准可以高于国家标准。国家标准GB/T 14272—2021《羽绒服装》为行业提供了基本的质量要求，企业可以根据市场需求和自身定位，制定更为严格的企业标准，以提升产品质量和市场竞争力。
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[律师回复] 在国道上正常行驶撞到醉酒的行人，首先要报警并保护现场。根据《道路交通安全法》规定，司机如果没有超速、醉驾等过错行为，且行人醉酒导致行为异常，司机可能被判定无责或责任减轻。具体责任划分还需根据交警的事故责任认定书来确定。如果行人违反交通规则，司机已采取必要措施，司机的责任可能会适当减轻。最终解决方案需依据交警部门的调查和认定。
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国有土地使用证可以贷款吗
国有土地使用证当然是可以抵押贷款的，但在，抵押国有土地使用证的时候不仅是意味着我们把土地使用权抵押了出去，连带着地上附着物也一同抵押给了抵押权人。不过，如果该块土地使用权之前就已经被抵押，或者还存在着其他的产权纠纷，这些肯定是无法办理抵押贷款的。
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