首付已交贷款办不下来能否退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购买房产过程中，若首付款已经缴纳但贷款申请未能获得批准，则有权选择取消合同、退还房屋并全额退款，然而需要承担相应的违约责任。
在购房合同时对于贷款无法审批的违约责任已有明确约定的，需严格按照该约定实施。
若未曾制定相关规定或者约定不够清晰明确，需遵守以下原则进行处理:
首先，如因开发商自身原因导致无法通过银行审核而产生此问题，购房者有权要求开发商退还其所缴纳的首付款以及定金，并且要求开发商赔偿相应的利息损失；
其次，若由购房者个人因素引发贷款申请被拒，例如提供的材料信息失实或者存在不良信用记录等，那么购房者就应当承担此类违约责任；
最后，如非买卖双方的因素导致贷款获取受阻，例如政府政策变动亦或是银行规定出现变化等，购房者须与开发商展开商谈。
如以上沟通过程无法解决，且在合约中也无任何关于解决此类问题的具体条款，购房者便有权向法院提起诉讼，并提供相关证据以证明自己并无过错而且的确无力购房，进而要求开发商返还其所缴纳的首付款以及定金。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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首付已交贷款办不下来能否退房
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住房贷款下不来首付能退吗？
购房贷款下不来的话首付是可以申请退还的，但是需要一定的条件，如造成合同无法履行的情况下就可以申请退还首付的。但是可能需要承担一定的违约金，因为没有按照时间履行购房合同。
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首先，从借贷利率方面来看，二次购房的借贷利率相比于首次购房的借贷利率有很大程度的提升。对于使用住房公积金进行贷款的情况，二次购房的贷款利率需在此基础上上调10个百分点。
然而，对于其他商业贷款方式的二次购房，其贷款利率仍然需要按照各个商业银行的相关规定来确定，但是从整体上看，这类贷款的利率通常较高。
其次，从贷款额度方面看，二次购房所能获得的贷款额度相较于首次购房来说也明显较少。
至于具体的贷款额度，则仍需依据所在地区的监管政策来决定。
最后，在贷款难度层面，二次购房的贷款难度明显高于首次购房，特别是在资金状况较为紧张的情况下，获得二次购房贷款的难度将更大。
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职务受贿的定罪和量刑会根据受贿的金额、情节的严重程度等来确定。
作为他的女朋友，您能做的是：
1.?鼓励他积极配合司法机关的调查，如实供述自己的罪行，这在后续的量刑中可能会被视为从轻处罚的情节。
2.?您可以为他委托专业的律师，律师可以会见他，了解案件情况，为他提供法律帮助和辩护。
但需要注意的是，不要试图干扰司法程序或者进行任何违法的活动。
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买房子贷款贷不下来首付不退吗？
首付可以退。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
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买房子贷款办不下来首付给退吗？
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