拆迁安置房能否买卖
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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拆迁安置房并非绝对不能进行买卖，然而其中蕴含着一些风险。
相较于普通商品房而言，拆迁安置房的交易风险显得更为突出和复杂。
在处置拆迁安置房时需要特别关注以下几个方面:
首先，房地产市场价格的波动往往可能引发卖方的违约行为。
根据现行法规制度，卖方必须在持有房产证明满五年之后才能将房屋产权转移至买方名下；
其次，针对房屋重新拆迁的话题，买方很难获取到相应的补偿利益。
随着城市扩张进程的推进，一些新建的拆迁安置房在未来面临拆迁的可能性亦不容忽视；
最后，由于交易周期相对较长，诸多难以预测的因素可能会导致纠纷的发生。
- 法律依据
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《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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拆迁安置房买卖风险很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书（特别是上文提到的第一类安置房），因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。
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拆迁安置房买卖政策如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
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2024拆迁安置房能买卖吗可以买卖，但需要满足条件。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易。
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拆迁安置房是否能买卖？可以买卖，但需要满足条件。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易。
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拆迁安置房能买卖吗已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以买卖的。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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拆迁安置房能否买卖有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是因为拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
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拆迁安置房能否买卖
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拆迁安置房能否买卖
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是因为拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
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拆迁安置房能否买卖2024
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