商品房房产证未下时，如何进行转让办理
- 律师解析
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在房地产权证尚未办理完成之前，产权人无法进行相应的产权转移行为。
如若欲行出售手续，仅能通过买卖双方签订正式的契约合同，待到房地产权证成功办理并下发之后，方可进行产权的实质性转移。
房屋买卖过程中，以地产的产权转移过户作为交易的分水岭，未完成过户的产权原则上仍然归原持有者所有，其权益缺乏明确的法律保护，购买方所需要承担的潜在风险相对较高。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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