商品房房产证未下时，如何进行转让办理
最新修订 | 2024-06-26
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包敬立律师
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- 律师解析
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在房地产权证尚未办理完成之前，产权人无法进行相应的产权转移行为。
如若欲行出售手续，仅能通过买卖双方签订正式的契约合同，待到房地产权证成功办理并下发之后，方可进行产权的实质性转移。
房屋买卖过程中，以地产的产权转移过户作为交易的分水岭，未完成过户的产权原则上仍然归原持有者所有，其权益缺乏明确的法律保护，购买方所需要承担的潜在风险相对较高。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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商品房房产证未下来如何去转让办理房产证没有办下来是不能进行产权转让的。如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，没有保障，买方的风险较大。
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商品房房产证未下来怎么转让办理房产证没有办下来是不能进行产权转让的。 如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，没有保障，买方的风险较大。
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