婚后房产增值部分应如何分割
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
-
关于婚后房产增值部分的划分，详细可分为以下几种情形：
首先，如果在婚姻关系存续期间，由夫妻一方在婚前全额支付了房产购置款项，且已将所有权权属证书登记在其一人名下，并且在结婚前早已经取得了房屋所有权证，那么这一部分的增值收益应当视为个人所有，在离婚时毋需再进行细分和切割；
其次，假若在婚配时期由夫妻中任意一方在婚前支付了首付款，并通过抵押贷款方式筹措足够的款项实现了所有购房款的支付，同时也明确了该房屋的所有权归属为其中一方名下，但是在婚后则需要以夫妻两人的共有收入来偿还剩余的贷款本息，在此情况下，该房产的增值部分便被认为是属于结合夫妻各自贡献形成的共同财产，故而在提出离婚请求时，理应由双方当事人进行充分讨论和协商后再行作出分配决定；
最后，对某些特殊情况，例如在另一方尚未正式缔结婚约之前就已完成的房产购买行为，以及在婚期内或者婚期后在房产所有权证书上添加新名字等情况，此类增值部分同样应该算作是夫妻共同财产，在面临离异时，同样也需要经过双方达成一致协商后方可行使分割权益。
- 法律依据
-
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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财产分割
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婚后房产增值部分应如何分割
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财产分割房屋增值部分如何分割？
增值部分也会当做是共同财产进行分割。婚前个人财产贷款购买，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
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离婚房子增值部分怎么分割？
这个就要看这个房子他到底是属于婚前的个人财产还是夫妻双方婚后共同购买的财产了，以及还要看这个是夫妻双方一起还贷的，还是属于夫妻双方其中一方来还贷的。只有这样才能够确定这个离婚房子的增值部分是怎样进行分割的，不能够一概而论。
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离婚房屋增值部分怎么分割
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请老师赐教，非常感谢啦[相爱]
[律师回复] 你好问题已经收到，可以电话了解一下吗P
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[律师回复] 你好，情况可以具体说一下
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离婚房子怎么分割
[律师回复] 解析：
在离婚案件中，关于房产的分割处理方式，需依据实际情形进行细致考量与妥善判断。倘若房产系由配偶中的某一方在婚前自行购置并登记于其个人名下，则该房产通常被视为个人所有之财产；反之，若该房产系在婚后购置所得，则一般将其归类为夫妻共有财产，依照法律规定，应以均分为原则进行分割，然而，在此过程中，还需充分考虑到双方对家庭的贡献程度、对子女的抚养责任履行状况以及是否存在任何过错行为等多方面因素。如若夫妻双方能就此问题达成共识，那么便可依循协商一致的结果进行房产分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律依据：
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