开发商欺诈方式销售楼房如何维权

[律师回复] 解析：
在法律程序中，取保候审并不被视为完整意义上的服刑。在取保候审的期限内，涉案人员或是被告人仍旧处在诉讼程序之前的阶段之中，尚未被确认具有刑事责任。这实际上是一种准司法机制，给予了涉案人员在交纳一定数额的保证金或者提供担保人之后，可以在不逃避司法机关调查或者审判的前提下，在社会环境中享有一定程度的行动自由。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金
取保候审的决定机关应当在七日以内告知犯罪嫌疑人、被告人的家属或者所在单位
取保候审的期限不得超过十二个月。在取保候审期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审。解除取保候审，应当及时通知保证人和被取保候审人

[律师回复] 解析：
在房产局已经完成备案的预售合同中，其姓名是可以进行更改的。此时，需提供相关报告，并且须由开发商提供相应的变更证明文件，同时支付一定费用方可实行变更。若买卖双方通过协商达成共识，亦可对合同内容进行修改。
此外，法律与行政法规有明确规定合同变更应当遵循审批、备案等程序的，则应依据该等规章。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：
在债权人行使撤销权提起诉讼时，应为被告所在地的当地人民法院管辖。若仅有债务人为被告而未将受益者或受让人纳入诉讼名单中的，人民法院有权根据实际情况决定是否增加这两个人为第三人参与诉讼过程中。
2、当债权人选择向人民法院提出撤销权诉讼，意图中断债务人放弃债权或者转让财产行为的效力，要求人民法院对主张的部分进行审慎处理和评估，一旦依法被判定撤销，那么此类行为的效力则从一开始便不复存在。
3、如果有两个或更多的债权人以同一债务人为被告，针对同一标的物提出撤销权诉讼，那么人民法院可以考虑将这些案件合并审理，以便于提高审判效率并确保公正性。
法律依据：
《民法典》第五百四十条
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。
债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

[律师回复] 解析：
关于撤销取保候审之程序实施步骤如下所述：
首先，嫌疑人或被告人需要向作出取保候审决定的司法机构提交申请，请求解除或撤销该项措施；
其次，案件处理人员将对申请撤销取保候审的条件进行严格的审核与评估；紧接着，在经过办案单位仔细研究并批准之后，由案件承办人负责填写相应的《呈请解除取保候审报告书》；如上述申请得到了办案单位的认可，则可办理相关的解除手续，同时被取保候审人需前往指定的银行领取保证金。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
1.在出版品中公然以辱骂或捏造事实的手法贬损他人；
2.以互联网作为传播渠道，对他人进行恶意诽谤；
3.在互联网上以侮辱性言语及恐吓的手段对待他人，情节严重且扰乱了社会秩序；
4.制作、散播虚假信息，无论是否知情，都可能导致公共秩序的严重混乱；
5.以在互联网上发布、删除等方式处理网络信息为借口，向他人施加压力，索取公私财物，金额达到一定程度，或者多次实施此类行为；
6.违反国家相关法律法规，以盈利为目的，通过互联网有偿提供删除信息服务，或者明知是虚假信息，仍通过互联网有偿提供发布信息等服务，扰乱市场秩序；
7.明知他人利用互联网实施诽谤、寻衅滋事、敲诈勒索、非法经营等犯罪活动，却为其提供资金、场所、技术支持等帮助，将被视为共犯；
8.利用互联网实施诽谤、寻衅滋事、敲诈勒索、非法经营等犯罪活动。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
处置房地产纠纷的方法包括但不限于如下几种策略：
1、由各方当事人自行协商，寻求和解之道；
2、负责处理此事项的人民调解委员m积极介入，以期通过调解实现问题的妥善解决；
3、依据合同中所包含的合法有效的仲裁条款，提交至相应的仲裁机构予以仲裁裁决；
4、若以上途径均无法达成共识，则可向具有管辖权的人民法院提起诉讼程序。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
在签署预售合同之后的三十个自然日内，相关方需按照法定程序进行备案登记。
依据现行法律法规的规定，依法订立的合同，自其订立之日起便产生约束力和法律效力，但如有法律明确要求办理审批、许可等手续的情况，则应遵循相应的规定执行。对于那些负有办理申请批准等手续义务的当事人，如果未能履行此项义务，那么相对方有权向其提出承担违反该义务所导致的法律责任的主张。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

[律师回复] 解析：
在盗窃犯罪案件已经得到司法立案之后，倘若此案符合法律所明确规定之条件，便可依照我国《刑事诉讼法》的相关条款进行撤诉。
然而，需要指出的是，在犯罪事实立案之后，若想撤消案件，必须满足一定的法定条件且需向公安机关详细阐述撤诉原因。
然而，最终能否成功撤诉，则取决于公安机关的裁量与决定。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，犯罪嫌疑人在申请取保候审后，其最长期限不得超过十二个月，在此期间内，侦查机构有权利对案件展开持续深入的调查工作。若司法机关查明了案件全部事实，将视情况决定是否采取其他强制措施，或者直接进入审判环节。而当司法机关认为不再需要对犯罪嫌疑人实施羁押时，便可依法解除对其所采取的取保候审措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的期限不得超过十二个月。取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审

[律师回复] 解析：
在关于抢劫罪的构成要件中，其中所涉及的胁迫手段主要表现为对受害者精神层面的强制控制。而对于抢劫犯罪活动中所涉金额的具体计算方式，可参照以下三点执行：
首先，如犯罪分子通过抢劫信用卡并实际进行消费的话，那么其在此过程中所消耗和使用的资金即视为抢劫金额；
其次，如果该犯罪行为旨在掠夺除货币以外的其它财物，期间劫走机动车作为犯罪工具或者逃离时的交通工具，这类情况下，所劫取的机动车价值将会被完全纳入到抢劫金额范畴内考量；
最后，针对抢劫存折以及机动车等财产的情况，其具体的数额计算也应遵循相应的规定。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在帮信罪处于公诉期间，若未能顺利找到相关涉案人员，通常情况下，此类案件并不能够以撤案的方式解决。
然而，如果在整个诉讼流程中，发现了证据缺失或者涉案人员的罪行相对较轻等因素，检察机构有权利将案件退回到公安部门进行进一步的调查取证，或者直接做出撤销案件的决定；
另外，检察机构还可以选择直接进行不起诉处理。
多数时候，人民检察院并不享有随意向人民法院提出撤诉的权力。只有当满足特定的法律条件时，才能够依据《中华人民共和国刑法》以及相关司法解释的规定，依法作出不起诉或撤回起诉的决定。对于涉及到帮信罪的案件，如果给受害者带来了实际的经济损失，那么涉案人员就有义务对受害者进行相应的赔偿。在刑事诉讼程序中，受害者有权提起附带民事诉讼，以维护自身的合法权益。如果受害者已经死亡或者失去行为能力，其法定代理人、近亲属同样具有提起附带民事诉讼的资格。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在我国法律制度中，取保候审申请人需向有关机关缴纳相应的保证金，然而保证金的数额并无统一的确定标准。主要是因为其涉及到多种因素的考虑，包括但不限于案件的实际情况、可能产生的社会危害以及诉讼程序所需的保障需求等等。
值得注意的是，对于《刑事诉讼法》中关于取保候审保证金的规定，其核心原则在于保证金的数额应由决定机关根据保证诉讼活动顺利进行的实际需要，结合被取保候审者的社会危险程度，案件的性质和情节，预计可能判处的刑罚的轻重程度，以及被取保候审者的经济能力等诸多因素，进行全面权衡后予以确定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审、监视居住由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，无论是法院、检察院还是公安机关，均具备对已经实施的强制性措施作出变化或废止的权力，其中包括对取保候审决定的更改或撤销。而取保候审能否予以解除或者更改的具体原因主要涵盖了以下几个方面：
首先是因不应再被追究刑事犯罪的情形；
其次是取保候审的期限已经达到法定的上限；
再次是发现当初采取取保候审的决定存在不当之处；
此外，如果已被逮捕的被告人身患严重疾病且无法独立生活，或者已被逮捕的被告人为孕妇或哺乳期妇女，并且采取取保候审不会导致社会危害性的情况下，也可考虑撤销或更改取保候审的决定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形；
责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
若该项决定源于公安机关的裁决，那么，解冻取保候审程序需在公安机关进行。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的严谨规定，对于符合以下条件的犯罪嫌疑人和被告，人民法院、人民检察院以及公安机关有权批准其取保候审：
首先，可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的；
其次，可能被判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的；
再次，患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，采取取保候审措施也不会引发社会危险性的；
最后，在羁押期限届满后，案件仍未审理完毕，此时也需要采取取保候审措施。而取保候审的具体实施工作将由公安机关负责执行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，如若人民法院、人民检察院以及公安机关察觉到对于特定犯罪嫌疑人或被告施加取保候审这一强制性措施并不恰当，那么他们理应立即采取措施予以撤销或变更。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十六条
人民法院、人民检察院和公安机关如果发现对犯罪嫌疑人、被告人采取强制措施不当的，应当及时撤销或者变更。公安机关释放被逮捕的人或者变更逮捕措施的，应当通知原批准的人民检察院。

[律师回复] 解析：
对于挪用资金罪的主休，我们需要着重关注在公司或企业或其他单位任职的员工群体，这其中包罗万象，例如但不局限于经理、厂长及财务岗位等各个维度。
然而，该范围并不涵盖国家公职人员，这点必须明确。若代销员归属在以上所述范畴内的员工队伍中，那么便有可能成为挪用资金罪的潜在责任人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条第一款规定
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
如若以广告宣传为手段进行恶意诽谤，依据我国《中华人民共和国刑法》之规定，此种行径有可能被认定为诽谤罪。诽谤罪乃是指行为人蓄意捏造虚假事实，对他人的声誉造成损害的违法犯罪行为。倘若情节严重，则将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉处罚。对于遭受诽谤的受害者而言，他们有权向当地公安机关报案，请求司法机关依法公正处理此事。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
抢劫罪的罚则主体主要包含有期徒刑、拘役以及罚金等多种形式。针对犯罪情节的差异，法院将依据具体情况作出相应的刑罚判决。对于犯罪金额达到较大标准或存在其它严重情节的案件，依法应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚，并且可以附加或者单独适用罚金;若犯罪金额巨大或存在其他格外严重情节时，依法可判处三至十年有期徒刑的惩罚，同时还需附加或单独适用罚金。
此外，在特殊情况下，如行为人属于累犯或存在其他各类复杂因素，其所面临的惩罚也有可能进行加重处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条对此有明确规定
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在刑事诉讼过程中，取保候审乃是由各级人民法院、人民检察院以及公安机关对涉案的犯罪嫌疑人及刑事被告人施加的一种强制性的法律约束措施。关于取保候审的具体操作方法，主要有以下两种类型：
1、由特定人员担任保证人，提供担保责任。该类保障方式又被称为“人保”。
2、以保证金作为抵押物，确保犯罪嫌疑人、被告人在执行取保候审期间不会无故逃避或者干扰司法机关的侦查、审查起诉与审判程序，同时承诺能够随时应讯，随传随到。此外，还有一种保证金保证的方式，即要求犯罪嫌疑人、被告人缴纳一定数额的保证金，并出具相应的保证书。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则（试行）》第八十三条
人民检察院对于有下列情形之一的犯罪嫌疑人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）犯罪嫌疑人羁押期限届满，案件尚未办结，需要取保候审的。

[律师回复] 解析：
法律规定，取保候审制度乃是刑事诉讼中一项重要的强制性措施，法院若遇特定状况，可根据需要予以撤消。如当事人或者被告人在取保候审期间违反了相关规定，或者案件情况出现重大变动之时，均为法院依法解除取保候审之依据。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。对同一犯罪嫌疑人、被告人决定取保候审的，不得同时使用保证人保证和保证金保证。取保候审的执行机关为公安机关。人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月