购房预测面积和实测面积差异太大如何处理

当房屋的约定面积与实际测量面积存在差异且偏差率未超过3%的情况下，应按照实际数据计算房价款总额；而若偏差率超过了3%，则买方有权选择终止购房协议，卖方需退还已支付的全部购房款以及相应利息；倘若买方坚持继续履行购房协议，其可依照面积误差比例及事先约定的价格来决定究竟是由买方对不足部分进行补充、卖方独自承担或退还，亦或是双方共同分担、卖方进行全额退款或双倍返还。

如遇房产面积误差超过购房总价的3%，买方可根据相关规定选择解除合同，同时要求卖方退还全部已支付的购房款项及其利息；若面积误差未超出上述额度，交易双方可根据实际情况协商解决，并依据面积误差比例与协议价格，确定究竟由买方进行相应的补充支付、卖方独自承担或卖方进行退款以及双倍退款等处理方式。

中国法规规定：房屋面积差异率在3%内，以实地丈量为准定价；超出此范围，买方可决定是否终止合约，卖方需全额退款及利息。若继续交易，可协商买方补面积、卖方承担超量、退款或多付费用等四种解决方式。

1、若房屋约定面积与实际测量面积相差未超过总售价的3%，则应根据实际情况进行房价款的结算。如果差额超过了3%，买方有权利选择撤销合同，卖方需退还全额购房款以及相应的资金利息给买方。反之，如果买方愿意继续履行合同，则可依据面积误差比例以及双方约定的价格，判断应当由哪一方进行补足、哪一方单独承担责任、哪一方进行部分或全部金额的退款，或者由哪一方进行两倍退款等措施。

根据法律规定，房屋买卖中的面积误差补偿如下：若实测面积比合同面积多，且误差在3%以内，买方按约定价补足；若误差超3%，卖方需按超额面积支付价款，并可选择转让该部分所有权。相反，若实测面积少，误差在3%内，卖方退回相应房款及利息；若误差超3%，卖方须双倍返还多收的房款。