购房合同面积和实际面积不符该怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 当房屋面积误差超过3%时，买方有权选择取消该份交易合同，卖方应全额退还已经支付给其的所有购房款项以及相应的资金利息；而如果买方坚持要继续执行该交易，则可根据面积误差的具体比例和双方协议中规定的价格作为依据，来确定是否需要由买方进行补足、由卖方自行承担、由卖方退还或者进行双倍退还等处理方式。值得注意的是，若面积误差在3%以内，则应以实际测量结果为准，计算并结算房价款。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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购房和实际面积不符怎么办根据我国《商品房销售管理办法》规定，若房屋实际面积与标示面积误差超过3%，购房者可要求开发商承担违约责任，甚至解除合同。开发商应按合同约定交付合格房产，否则须担责。如有争议，可通过法律途径解决。
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购房套内建筑面积和实际面积不符怎么办在房产交易中，如果约定面积与实际测量面积存在差异且未超过3%，则以实际测量结果为准计算房价款项；若差异超过了3%，买方有权选择解除合同，卖方需全额退还已支付的购房款以及相应的利息；而对于选择继续履行合同的买方，其可根据面积误差比例以及事先约定的价格来决定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。
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购房面积和实际不符怎么办购房面积与实测面积差异处理如下：首先比较两者的面积误差比绝对值。若绝对值在3%以内，则按多退少补原则调整。一旦误差超出此范围，购房者有权解除购房合同，并要求全额退款及相应利息。此举旨在确保购房者权益，实现公平交易。
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购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。
房屋买卖
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房屋实际面积与房产证面积不符怎么办若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
房产纠纷
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购房合同面积和实际面积不符该怎么办
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购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办
若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。
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房产纠纷
想了解，婚后公婆全款购房写的老公一个人的名字属于夫妻共同财产吗？
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
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房产纠纷您好，房子是他家婚前买的，写的他一个人的名字，房贷是结婚后他每个月的公积金?他妈妈给他的2000。共同还的，
[律师回复] 你好，具体问题具体分析。。
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房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
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房产纠纷
您好，我在公司工作1年零一个月，但是公司不让我上班，也没有书面通知我，我也没有犯错，我可以要到什么赔偿
[律师回复] 公司这种行为可能涉及违法解除劳动合同，你可以争取以下赔偿：
首先是经济赔偿金。根据相关法律规定，用人单位违法解除或者终止劳动合同，劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。你工作了1年零1个月，经济补偿应为1.5个月工资，那么经济赔偿金就是3个月工资。
你还可以要求公司支付未提前通知的代通知金。如果用人单位没有提前30日以书面形式通知劳动者本人解除劳动合同，应额外支付劳动者一个月工资。不过，在司法实践中，如果已经认定用人单位是违法解除劳动合同，支付了经济赔偿金，一般不会再支持代通知金，但有些情况下也可能会根据具体情况判定支付。
同时，你要注意收集相关证据，比如工作证、考勤记录、工资条、与公司沟通的记录等，来证明你的工作经历、公司不让你上班的事实等，以更好地维护自己的权益。
首先是经济赔偿金。根据相关法律规定，用人单位违法解除或者终止劳动合同，劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。你工作了1年零1个月，经济补偿应为1.5个月工资，那么经济赔偿金就是3个月工资。
你还可以要求公司支付未提前通知的代通知金。如果用人单位没有提前30日以书面形式通知劳动者本人解除劳动合同，应额外支付劳动者一个月工资。不过，在司法实践中，如果已经认定用人单位是违法解除劳动合同，支付了经济赔偿金，一般不会再支持代通知金，但有些情况下也可能会根据具体情况判定支付。
同时，你要注意收集相关证据，比如工作证、考勤记录、工资条、与公司沟通的记录等，来证明你的工作经历、公司不让你上班的事实等，以更好地维护自己的权益。
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房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
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房产纠纷你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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快速解决“房产纠纷”问题
房子实际面积和房本面积不符合怎么处理
房产证面积与实际测量存在差异时，若差异未超3%，按实际结算；超3%则买方有权解除合同，卖方需退还房款及利息。若买方选择继续履行，则根据误差比例和约定价格，决定由买方补款、卖方承担、退款或双倍退款。
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房产纠纷
