购买房子五证不全怎么退款

建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：1、土地性质不合法的风险，2、土地使用权不合法的风险。3、工程建设手续不合法的风险。4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。

购买房屋后能否退房需视情况而定。签署合同前可撤销，无需担责。达成购房协议后解除合同需承担违约责任，违约金依约定或实际损失调整。未约定违约金时，按实际损失承担。完成产权过户后，合同已履行，无法退房，需重新与卖方商议。退房条件需依据合同及实际情况判断。

在某些情况下，购房者有权退房。只要开发商具备合法手续并已出售商品房，购房合同便具法律效力。若双方同意，购房者可以按流程退房。但如因不可抗力或开发商严重违约，购房者可以依据合同及相关规定解约，且无需承担违约责任。

在某些情况下，购房者有权退房。只要开发商具备合法手续并已出售商品房，购房合同便具法律效力。若双方同意，购房者可以按流程退房。但如因不可抗力或开发商严重违约，购房者可以依据合同及相关规定解约，且无需承担违约责任。

中国普遍实施网络合同备案的购房制度，但对证件不全的房产构成挑战。无产权证书和无效预售合同的物业，在交易中无法备案，开发商可转售他人导致纠纷。这类房屋可能被误标识为商业用地，风险包括短期使用权限、高额水电费、契税负担重。开发商缺乏五证暗示资质问题，且不受法律保护。购买前需注意开发商可能未取得大型房产证书，按揭贷款依赖于房产产权。在建设阶段购买，产权登记滞后，购房者面临风险。