建筑房屋面积误差比如何处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于房屋面积差异处理的协议如下：首先，当面积差异在百分之三（包含百分之三）以内时，以我们在合同中预先确认过的房屋价格为基础，应用于实际测量面积的结算程序中；其次，若面积差异超过了百分之三的阈值，买家有权选择请求解除我们之间的合同协议，并返还其先前支付的所有相关费用以及相应产生的利息部分。然而，如果买方愿意继续履行这份合同，那么关于解决具体费用的问题将需要根据差异部分的比例进行详细的计算梳理。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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