购房合同的面积是实测面积吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 您在签订购房合同时所标示出的面积，系由房管部门依据相关规定及标准进行测绘后得出的面积数值，即我们通常所说的“图测面积”；而在您领取到的房产证上所显示的面积，则为房管部门对该房屋进行实地测量后所得出的实际面积，即所谓的“实测面积”。值得注意的是，房产证上所记载的面积，是以房管部门实际测量得出的结果为准的。对于可能出现的面积差异问题，在购房合同中已经做出了明确的约定，通常情况下是采取“多退少补”的方式予以解决。如需了解详细信息，请查阅您签署的购房合同。
- 法律依据
- 《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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购房合同的面积是实测面积吗
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购房合同的面积是实测面积吗
购房合同中的面积是基于房管部门的图纸测绘，称为“图测面积”。而房产证上的面积则是实地测量后的“实测面积”。若两者存在差异，购房合同通常规定“多退少补”。详情请参阅您的购房合同。
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遇到购物消费纠纷怎么办？
[律师回复] 遇到购物消费纠纷，首先尝试与商家协商和解。如果协商不成，可以向消费者协会或相关调解组织请求调解。还可以向有关行政部门投诉，或者根据与商家的仲裁协议提请仲裁。最后，如果其他途径都无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。记得保留好购物凭证、沟通记录等相关证据，以便维权时使用。
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购房合同中的测量面积准吗
在签署购房合同时，合同中所标示的面积数值是基于房管部门精确测绘图纸计算得出。产权证书上的面积则反映了实地测绘的结果。房屋产证发放依据的是房管部门的实测面积。合同已规定，如遇面积误差，将通过多退少补的方式解决。详情请查阅购房合同相关条款。
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民间借贷，实际情况我没有收到钱
[律师回复] 民间借贷中，如果实际没有收到钱，首先应积极应诉并收集相关证据，证明没有收到款项的事实。根据法律规定，借款合同是实践合同，金钱的实际交付是合同成立的关键。因此，可以抗辩称借贷行为尚未实际发生，并要求出借人提供付款证据。如果出借人无法提供有效证据证明款项已交付，法院一般不会支持出借人的主张。
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22年公司成立，有合伙人一负责采购线材，他于10月份恶意撤股带走公司货物，
[律师回复] 合伙人恶意撤股并带走公司货物，首先应依据合伙协议处理。若协议未明确或无协议，合伙人强行撤股需承担由此造成的损失。若涉及侵占公司财产，可依法追究其责任。建议及时保存证据，必要时通过法律途径解决。
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安置房购买安全吗
[律师回复] 安置房购买是否安全，主要看产权是否清晰、是否符合当地政策和交易规定。购买前要仔细查看房产证、土地证，确认无抵押或查封等情况，并审查购房合同条款。建议咨询专业律师，确保交易合法性和安全性。
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房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
1、在一个较小的误差范围内，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。2、在一个合理的，买方能接受的范围内，按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。3、超过以上合理范围的误差，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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