广州一房两卖如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 关于"一房二卖"问题的应对策略和解决方案，主要可以从如下几个关键维度入手：首要任务便是确定该房屋交易是否已顺利完成过户手续，假如该项流程已然圆满完成，那么相应的房屋所有权便会直接落入已办理过户手续的买家名下；而倘若至今为止尚未开展任何登记工作，那么我们就必须依据购房款项转移的实际情况，即追寻出已全额或大部分支付购房款项的当事人，他们将有望成为房产的新任合法所有人；最后，我们还应根据各买卖双方签署合约的时间先后顺序以及相关法律法规的具体规定，以确定最终获得房屋所有权的归属权。
- 法律依据
- 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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