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开发商延期交房应如何赔付违约金

最新修订 | 2024-06-27
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
因开发商未能按时交付房屋,依照商品房销售协议中的条款,开发商需要承担相应的违约金责任。
若商品房销售协议中并未对违约金或损失赔偿金额进行明确约定,我们将参照逾期交付使用期内相关监管部门所公布的或具有资质的房地产评估结构评定的同等地段类似房屋出租价格作为参考依据来制订违约金金额或损失赔偿金额。
若您对于约定的违约金存在过高以致于您可能面临的经济压力过大之疑虑,可以向我方提出申请要求适度降低。
然而,利率应不超过实际损失的30%为限,这才是我们予以受理申请的底线标准。
若您认为约定的违约金过低,不能弥补您的实际损失,那也欢迎您提出增加的需求。
另外值得注意的是,根据民法典第五百六十三条规定,若出卖方延迟交付房屋并已由我方多次催促其尽快履行,且在三个月的合理期限内仍旧未果,我们有权解除双方之间的合同关系,除非我们与您之间之前已有其他约定。
同时,需要提醒您的是,法律并无规定解除权人在何种条件下有行使解除权的合理期限,此期限应为我方在得知您想要行使解除权的原因开始,经过约三个月的时间后都尚未收到反馈。
如果我方在此期间没有得到您的任何回复,或者您知道自己享有解除权但超过了一年的诉讼时效时再行提出,那时您的解除权将自动失效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商的房子延期交付怎么办
1、要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、可以退房并要求开发商承担损失。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。
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开发商延期交房构成违约吗
构成,开发商延期交房一般分为两种情况:1、在合同上约定的入住的时间到来的,开发商未能完工,却通知了买房者入住。2、房屋实际并没有完工,也没有达到入住条件,开发商未按合同约定时间办理入住手续,也通知买房都入住。
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开发商违约延期交房违约金怎么算?
开发商违约延期交房违约金应当按照双方当事人当初的合同约定来进行计算,当然了,如果双方当事人关于违约金的具体金额并没有做出约定的,就是适当的根据当事人的实际损失来进行确定,但是不能够超过实际损失的30%。
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如果开发商违约怎么赔付,哪些情况属于开发商违约
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于如果开发商违约怎么赔付,哪些情况属于开发商违约的问题带来帮助。
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