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签了预购合同,定金能否退还

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于签订预购合同定金退还问题,需针对具体情况进行细致分析和判断:
首先,若在提交诉讼请求之前,开发公司尚未获得商品房预售许可证,则该预购合同下的房屋认购书被判定为无效,购房者有权要求归还所支付的定金;
其次,倘若买方未能依据认购书中的约定,准时赴约签约,即构成买方违约,此时定金将无法予以返还;
反之,若开发商在实践认购书中所承诺的期限内,将所认购房产出售予他人,导致最终未能正常签署正式合同,则构成开发商违约,应当向买方双倍返还定金;
在此基础上,若买卖双方均遵守了预订的期限,顺利完成正式合同的签订,则定金可由买方履约完毕后,折抵房地产价款,或者全额收回;
然而,当双方在履行正式合同过程中,任一方出现违约行为,均按照“定金不得返还”或“双倍返还”的原则处理;
最后,若是因双方对于预售(销售)契约及补充协议内容产生分歧,最终未能成功签署合同,那么开发商有责任将定金全额退还给买方。
综上所述,如果双方都没有违反上述第一条所述的约定。
只是在正式签订合同时,对认购书中所确定的条款(如房价、房号、面积等)提出了修订,导致无法签约,这也被视为违约。
如果是买方违约,定金是不能够退还的;
而如果是开发商违约,应该按照双倍偿还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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签预购合同可以退定金吗
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