公房住满30年后产权归属如何处理
- 律师解析
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持续居住超过了30年的公共房屋，其所有权依然归属于我们伟大的祖国。
公共房屋，亦称为公有住房，乃属国有住宅的范畴。
此房屋类型由我们的国家以及国有性质的企业、事业单位注资兴建并予以销售推广。
在该房屋未予售出之时，其所有权（包括占有权、处理权、收益权等各种权利）皆为国家所持有。
居民租赁使用的公有住房，按照房改制度的相关策略，可分为两大类别，即:
可售的公有住房和非售的公有住房。
这两种类型的房屋均为使用权性质的房屋。
公有住房与私人住房之间存在如下显著差异:
（一）、购买对象设定的差异
1.公有住房:
此类住房仅限于单位员工购入。
2.私人住房（通常称为普通住房）:
对符合购房条件的人士全面开放。
（二）、购屋条件设定的差异
1.公有住房:
须满足公有住房出售管理相关规定，并经县级以上房改部门审核批准后，方可办理所有权转移手续。
2.私人住房（普通住房）:
只要满足购房条件且具有充足资金，便可购得，限制条件相对较少。
（三）、产权性质的差异
1.公有住房:
公产房无特定产权人，其业主仅享有限制性的承租权，不具备转让权，故公产房并非随意售予任何购买者，更不能继承或就婚前财产达成公证。
2.私人住房（普通住房）:
房产证及土地证应齐备无缺。
- 法律依据
- 《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
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