婚前买房是否算作共同财产
- 律师解析
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关于夫妻双方中的任意一方若以其个人财产在婚前购买并登记在自己名下的房产，此房产应不视为双方的共有财产，而被认为是其个人所有之物。
只要购房行为发生于婚前，且买卖合同已得到实质执行，该房产经独立注册登记在购房者个人名下，便应当将其作为预置于婚前的个人财产进行处理。
就如同对于夫妻关系成立前一方所使用个人财产支付首付并在银行办理了相应贷款业务，而在婚姻存续期间通过双方的共同收入进行偿还贷款，直至房产最终得以完成并登记在首付支付方的名下；
当夫妻双方决定选择离婚之时，法院通常会判定该房产为登记方独有的财产。
然而，由夫妇二人次年共同还款支付的相关款项以及与之相应的财产增值部分，则应该视为双方的共享财产。
在此情况下，负责不动产登记的一方应对另一方做出合法有效的经济赔偿。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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