离婚时贷款购买的房子如何过户
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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离婚之后如何办理房产过户手续呢？步骤如下：
首先是协议离婚，您需要签订一份详尽的离婚协议书，然后前往公证机关进行房产归属权程度的析产公证。
如果存在离婚判决书，那么这个步骤可以直接跳过；
接下来是前往交易中心提交领回过户资料，进行真实性的转绘认证；
紧接着就是向房屋管理局申请免征契税，然后办理析产登记手续并且缴纳相应的登记费用；
至此，您就可以领取全新的房产证了。
在整个过程中，以下这些资料也是必不可少的：
（1）离婚判决书、离婚协议书或者离婚证，挑选其中之一就可以了；
（2）您所持有的房产对应的房地产证（若有共有证的话，则需要同时持有）；
（3）申请人的身份证件；
（4）一张完整填写的房地产登记申请书。
在协议离婚之后，通过书面形式办理的房产过户手续，您和您的前任都必须亲自到房地产交易中心去办理房产所有权的变更手续。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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离婚时贷款购买的房子如何过户
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离婚时贷款购买的房子如何过户
离婚后房产过户分为协议离婚和有判决书两种情况。首先，签订详细离婚协议并公证房产归属；无判决书时，携带离婚协议或离婚证、房产证、身份证及申请书至交易中心进行真实性认证和契税申请，办理析产登记并缴费。双方需共同到房地产交易中心办理所有权变更手续，最终领取新房产证。所需资料包括离婚证明、房产证、身份证和申请书。
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2.抵押情况不明风险，车辆可能存在多次抵押的情况。有些不良卖家为了获取更多利益，会将车辆进行多次抵押，购买者很难清楚了解车辆的全部抵押状况。
3.车辆状态风险，抵押车有可能是事故车或者水泡车。因为部分抵押车来源复杂，卖家可能不会如实告知车辆的真实历史，购买者可能买到存在安全隐患的车辆。 抵押车还可能涉及法律纠纷。
4.保险和年检风险， 购买抵押车后，在保险和年检方面可能会遇到问题。由于车辆所有权存在争议，保险公司可能会在理赔时出现推诿的情况，或者在购买保险时对抵押车辆设置特殊的条款和限制。
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购买房子过户费是怎样算的
1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。
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购买房产怎样过户
1、房产证过户必须把合同的条款和违约条款写清楚，签订合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
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你好，我想咨询一下进口男性保健品的买卖纠纷案件，我是被告，对方是职业打假人检测出含有他达那非成分，他在短期内两次购买，涉案金额8400元，现在对方已经民事起诉，要求十倍赔偿。我想了解一下这个金额能够涉刑事案件，我现在该如何处理？
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父亲贷款买的房子,过户给儿子贷款谁还
房屋产权可赠予，但需银行同意才能过户。有未偿贷款不妨碍签赠予协议，但贷款未偿清前，所有权转让不得确认和备案，贷款仍由原购房者负责。未经银行同意，抵押房屋的处分（如出售或赠与）均不合法。未解除抵押的房屋不得过户，需完成解压手续后才可过户。
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房产纠纷
