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离婚情况下，房产应如何分配

财产分割

最新修订 | 2024-09-05

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曹胜才（专攻离婚、继承...律师在线

天津世杰律师事务所/主任

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律师解析: 离婚后关于房产的分配方式，主要分为以下几种情况：
首先，对于购置于婚前的商品住宅，若该房屋仅有一方有购买意愿与实际行动，那么此房屋便自动被界定为购买一方的婚前个人财富，也即为购买一方所拥有；
然而，若该房屋的购买过程中，双方都参与并付出资金，那么这就意味着这是一个双方共有的产权，双方需按照各自所占有的份额进行分配；
其次，对于购置于婚后的商品住宅，如果该房屋是双方婚后以夫妻共同财产购买所得，那么无论房屋的所有权凭证上名字如何被登记，它都被视作是夫妻的共同财产，通常会由双方平等地平分；
再者，当父母愿意出资为其子女购买房屋时，根据法律规定：
在双方缔结婚姻之初，由父母全额出资购买且所有权仅登记在子女一人名下的房屋，应当理解为父母对子女的个人赠予，因此成为该配偶个人的婚前财产；
然而，若父母明确表明他们的本次赠予对象是子女们夫妇双方，那么该房屋将会被视作双方共有，必须得以平等分配；
另外一种情况是，当父母在婚后向子女购买不动产，并将所有权凭证上的名字仅登记在出资人子女身上时，这种情形也会被理解为父母仅仅对自身子女的单方面赠予，而这个不动产应当被认定为子女配偶的个人财产；
最后还有两种常见的房产分配案例，分别是已取得全面股权的按揭商品房和尚未取得完全股权的按揭商品房，由于情况比较复杂，需要详细分析后才能得出结果。
例如，对于婚前一方以个人财产支付房屋购买首付，而后婚后又以夫妻共同财产偿还银行贷款，且最终所有权凭证登记在购买首付一方名下的不动产，法院有权判决该房产权属于该购买首付款的一方，而尚未还清的贷款便被视为购买首付款一方的个人债务；
至于婚后二人以共同财产偿还的贷款以及对应的财产增值部分，它们会被默认为是夫妻的共同财产，由此由购买首付款的一方向另一方予以补偿。
此外，还有那些虽然已获得完全所有权证明的按揭商品房，同样需要根据各自的案情来制定相应的分配方案。
总的来说，离婚之后如何分配房产，既要考虑购房背景，也要照顾法理人情。

法律依据: 《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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