商品房预售需要满足哪些必要条件
最新修订 | 2024-06-29
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卢滨律师
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- 律师解析
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商品房预售须同时满足以下三项基本要求:
首先，预售单位需已全额支付土地使用权出让金并成功取得相关土地使用证书;
其次，预售单位必须具备并持有建设工程规划许可证;
最后，预售过程中所获得的款项均应妥善用于与该项目相关的各项工程建设之中。
此外，预售单位所订立的预售合同也需报送至县级以上人民政府房地产管理局及土地管理局进行登记和备案。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房屋预售必须满足条件商品房预售需满足三要件：缴纳土地使用权出让金并获证书；持有政府颁发的建设工程规划许可证，且预售收入专用于开发项目；与预售相关的合同须经县级以上人民政府房产和土地管理局注册登记备案。
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商品房预售要满足哪些条件商品房预售需要满足以下条件：（一）开发商获得了土地使用权证书；（二）开发商持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得了预售许可证。
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《城市房地产管理法》中规定商品房预售应符合：开发商已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金并依法取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发的资金达到工程建设总投资的25%以上，确定施工进度和竣工交付日，向县级以上政府房产管理部门办预售登记，上报预售合同，登记备案。
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1、已交付全部土地用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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劳动者的法定资格体现在其应当具有劳动权利能力和劳动行为能力，我国法律规定劳动者的权利能力和行为能力始于十六周岁，也就是说，公民自十六周岁起便具有成为劳动法律关系主体的资格。除文艺、体育和特种工艺单位在严格履行审批手续的前提下可以招用未满十六周岁的未成年人，其他单位均不可招用未满十六周岁的未成年人。
2.据《未成年人保护法》规定，用人单位可以按照国际有关规定招用已满十六未满十八周岁的未成年人，应当执行国家在工种、劳动时间、劳动强度和保护措施等方面的规定，不得安排其从事过重、有毒、有害等危害未成年人身心健康的劳动或者危险作业。
3.对于一些文艺、体育或特种工艺单位招用未成年人，经有关部门批准，所订立的书面劳动合同亦合法有效。
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