我国法律对离婚房产分割有何规定
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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关于离婚期间涉及的房产分配问题，其具体规定因案而异:
首先，当某房产在结婚之前由单方面进行了全额购买的情况下，该房产便属该购买者的单独所有，因此在离婚过程中并不作为共同财产予以分割。
其次，若该房产在婚后为双方共同使用，利用双方的共有财物购买，则视为该房产成为双方的共同财产，那么在离婚案件中将不可避免地需要考虑将其纳入到财产分割范畴。
1.基于协议优先原则，首先需要依赖于实质上的双方协议来决定房产的分配比例、分配方案以及分配期限等关键性事项;
2.若未能达成一致共识，便可通过请求法院提起离婚诉讼，经过正式审理后，由法院来就房产的最终归属做出判断和裁判。
在此环节中，法院将遵循以下原则来裁定房屋分割事宜:
若是当事人双方均希望得到此房产并同时申请以竞价方式获得，法院将批准这一要求;
倘若仅有一方有意愿取得该房产，法院会按照市场价值对此房产进行评估，并由成功争取到房屋所有权的一方给予另一方适当的报酬补偿;
若发生双方均无意取得此房产的情形，便可根据申请人的申请开启房屋出售流程，并对出售所得款项进行合理分割。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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